金茂大厦

上海金茂大厦是上海陆家嘴金融贸易区的标志性建筑之一，位于环球金融中心内，是全球最高的办公楼之一。

目前，上海金茂大厦正在招租公司及个人办公场所。作为全球最具影响力的超高层建筑之一，金茂大厦的高科技设备、智能化管理服务、独特的建筑设计等特点，将为入驻的企业带来智能、舒适、尊贵的办公环境。

金茂大厦租金如何计算？

随着城市的不断发展，商业地产也越来越多。而一座城市的标志性建筑物也就变得越来越经典。在很多人印象里，看到闪耀着夜光的金茂大厦便格外振奋人心。当然，它的租金肯定与普通商业楼大相径庭。那么，究竟金茂大厦租金该如何计算呢？

第一步：确认面积计算方式

在计算商业建筑物的租金时，必须要首先明确面积计算方式。以金茂大厦为例，它的办公面积是按照实测净面积进行计算的，因此需要了解清楚自己需要租用的具体面积。

在租用面积方面，金茂大厦也有多种选择。比如，如果您只需要短期使用，那么日租和小时租也都可以选择。随着面积的增大，租金单价也会相应下降。

第二步：理解租金计算公式

在确认好面积计算方式后，接下来就是理解金茂大厦的租金计算公式。一般情况下，商业大楼的租金定价还受到物业设施、管理服务和位置等等因素的影响，在这个基础上，金茂大厦的租金计算公式如下：

租金 = 面积 × 单价 + 管理费 + 物业费

其中，单价是指每平方米的租金价格。这个价格与国家宏观经济政策、市场需求量等等因素密切相关。在金茂大厦，不同层的租金单价也有所不同。例如，8楼的租金单价要比21楼低得多。

管理费和物业费是指各类维修保养、卫生清洗和安保服务等等的费用。根据《合同》，管理费和物业费由出租方负责承担。

第三步：考虑租期的影响

与房屋租赁相同，金茂大厦的租金价格也会受到租期的影响。一般情况下，租期越长，月租金额就会越低。而短期租赁主要适合临时需要使用的企业。

除了租期，租赁的支付方式也会影响租金的价格。比如说，如果您选择一次性支付全年租金，那么就可以获得一定的折扣优惠。

第四步：考虑装修和设备投入成本

在商业办公大楼的租赁中，装修和设备投入成本也是必须考虑的因素。对于租户而言，因为每个租户的要求不同，因此装修和设备投入成本也会因此而异。

比如说，如果您需要完全按照自己企业的需求进行装修，那么就需要先考虑投入成本。如果需要购买其他的设备，如空调、办公家具等等，同样需要衡量预算和实际需求。

第五步：确认合同相关条款

当您确定要租用金茂大厦的商业办公空间时，一定要认真审核合同相关条款。比如，租期、租金、缴纳押金、设备设施的应用规定等等，都需要认真阅读清楚。

还需要关注的是实际施工细节情况、税费和物业管理等等。这些环节的注意事项，在签署合同之前要仔细核查。

金茂大厦位置在哪？

金茂大厦作为上海最著名的地标建筑之一，吸引着无数游客前来观赏。那么，金茂大厦的具体位置在哪里呢？本文将为大家详细介绍。

1. 第一章 金茂大厦的历史

金茂大厦位于上海浦东陆家嘴地区，始建于1994年，是中国第一高楼，也是全球建筑界的奇迹之一。在整个上海和东亚地区都享有很高的知名度。建筑经费高达62亿美元，总建筑面积33.44万平方米，共八十八层，总高度420.5米。

金茂大厦建造时运用了许多最尖端的技术和工艺，是中国建筑史上的一个里程碑。这座超高层建筑由美国摩天大楼设计师Adrian Smith设计，它的立方形结构象征着稳重和坚定，就像古代中国的策梁“山字形结构”，属于现代的风水文化。

2. 第二章 金茂大厦的位置

金茂大厦被广泛认为是上海的地标性建筑之一，它位于上海浦东陆家嘴中心区域，自上海浦东国际机场出发，乘坐磁悬浮列车到达陆家嘴金融贸易区站，步行一个街区就可以看到这座建筑。

在金茂大厦周围，不仅有各类休闲娱乐场所，也聚集了大量商业办公场所，如中国最大的证券交易所，以及多家名牌旗舰店。这些优势举重若轻，使得金茂大厦成为上海市民和外来游客都喜爱光顾的地方。

3. 第三章 金茂大厦的建筑特色

因其高度与建筑结构而备受关注的金茂大厦，有许多引人注目的建筑特色。

这座大楼在夜间能够发光，呈现出璀璨的华丽景象，非常漂亮。从建筑本身的结构来看，整座建筑由钢、玻璃、混凝土等多种材料组合而成，能够抵御风灾等自然灾害的影响。大楼内部举办的各类展览和活动，也不失为一个重要的文化场馆。

4. 第四章 金茂大厦的交通建设

为了方便广大游客的乘车出行，金茂大厦也是布局了完善的公共交通系统。

例如，地铁2号线、4号线、6号线以及9号线都可以到达陆家嘴地区，包括金茂大厦在内的其他著名建筑。在这四条地铁路线之外，也有红楼与黄浦江游览线路等，能够带您领略到上海市区的精华地段。

金茂大厦可租面积有多少？

金茂大厦是上海著名的摩天大楼之一，是上海的地标建筑之一。作为一座地标性建筑，金茂大厦的地位显然不同寻常。它的出现为上海这座城市增加了许多亮色，成为国人引以为傲的地标之一。本文将为您介绍一下金茂大厦可租面积有多少。

金茂大厦租赁总体情况

2008年金茂大厦全面投入使用后，吸引了大量企业入驻。不少知名企业选择在金茂大厦落地生根，不仅因为它的地理位置十分优越，同时也因为它良好的租赁政策和完善的设施配套。据目前最新的数据显示，金茂大厦共有54层楼，其中20层为办公楼，楼高420米。因此，该建筑的办公面积非常大，也为入驻企业提供了充足的空间选择。

根据相关资料统计，金茂大厦的出租面积为5.5万平方米。

金茂大厦楼层面积分布

金茂大厦的每层楼面积都不尽相同，不同楼层出租面积不同。以下是金茂大厦楼层面积分布和可租赁情况：

1-5楼：商业，不对外出租。

6-11楼：联合办公，可对外出租。

12-48楼：普通办公室，可对外出租。

49-51楼：会所和观光层。

52楼：机房和设施用房。

53楼：营销中心，不对外出租。

54楼：私人俱乐部，不对外出租。

金茂大厦办公楼种类及面积分布

金茂大厦办公楼种类有标准工作间、开放式工作间、部分物业提供游戏间和会议室等服务。据了解，多数办公室的面积集中在1000-15000㎡左右，小型办公室也有半间式、单间、标准间等，总体而言，大小型办公室不乏选择，而且根据实际需求合理选择办公室，将会是一个节约成本的不错选择。

金茂大厦租赁优势

作为上海市内独一无二的金融中心，金茂大厦在整个华东地区都有着很高的知名度和号召力，其崭新的外观、豪华的装修以及无与伦比的无敌视野，让其成为了不少企业们展示形象、拉近距离建议会谈的理想场所。金茂大厦还提供了十分完善的配套设施，比如不间断供电、高速互联网等，可谓是一应俱全。

金茂大厦租赁价格参考

目前，金茂大厦的租金普遍在25元/平米/天左右，实际租赁情况还需要根据具体情况进行协商。

办公之家在上海金茂大厦招租中的优势体现在：地理位置优越、硬件设施完善、配套服务细致周到。其中地理位置媲美国际一流商务办公中心，硬件设施包括高速网络、大型停车场、智能门禁系统等应有尽有，配套服务涵盖物业管理、后勤保障、会议服务等的多个方面。因此，借助办公之家的全方位优势，顾客能够在办公工作过程中获得更舒适、更高效以及更便利的体验。