服务式办公室

随着市场经济的发展，越来越多的企业选择在服务式办公室获得办公场所。服务式办公室的机制先进，能够为企业提供完备的办公设施和配套服务，并大幅度降低企业的成本。目前，服务式办公室出租已成为城市商业房地产的一个重要方面，各种规模不同的服务式办公室如雨后春笋般涌现。

如果您正考虑从传统的写字楼迁移到服务式办公室，本文将为您介绍这一现代化办公模式的基本概念、特点等相关内容，帮您更好地了解并选择适合自己的办公室。

服务式办公室出租的租金如何计算？

在当今这个充满竞争的商业社会，办公场所已经变得非常多样化，并且越来越注重按需定制、便捷高效和低成本。作为一种新兴的办公场所模式，服务式办公室由于其强大的支持团队和多功能的租赁形式，在市场上得到了广泛的认可。那么，究竟服务式办公室租金如何计算呢？本篇文章将对此进行详细介绍。

1、服务式办公室的租金有哪些组成部分？

如果您想要准确地计算服务式办公室的租金，那么首先就需要了解租金的组成部分。通常而言，服务式办公室租金分为以下几个部分：

1) 基础租金：也就是所谓的房租，是占整个租金的主体部分，由场地面积、位置、装修等因素影响。

2) 服务费用：通常包括水电费、物业管理费、停车费、清洁费、空调维护费等。服务费用和基础租金的具体分摊比例可能因场地所在地不同而有所差异，通常都会规定明确的费用分摊方式。

3) 额外费用：例如电话、上网、会议室、打印、传真等设施的使用费用，如果您需要额外使用这些设施，还需要另外计算这部分费用。

2、服务式办公室租金的计算方式是什么？

计算出服务式办公室租金的组成部分之后，接下来就需要了解如何进行具体的计算了。服务式办公室租金的计算方式主要有两种：

1) 每人每天租金：通常适用于众创空间和共享办公空间等不需要长期租赁的场合，具体的计算方式是将总租金按工作日天数和使用人数平均分摊。例如：总租金为10000元/月，使用人数为10人，一个月共有22个工作日，则每位使用人的每日租金为10000 / 10 / 22 = 45.45元。

2) 每平方米每月租金：适用于长期租赁的服务式办公室，具体的计算方式是将总租金按场地面积和租期分摊。例如：总租金为10000元/月，场地面积为100平方米，租期为1年，则每平方米每月租金为10000 / 100 / 12 = 83.33元。

3、服务式办公室租金支付方式有哪些？

通常而言，服务式办公室的租金支付方式会采用以下几种：

1) 预付租金：通常是指在租赁合同签订之前需要支付一个月的租金作为押金，另外需要预付2-3个月的租金。预付租金的优点在于可以获得更好的租金价格，但缺点在于需要支付一定的预付款，而且如果提前结束合同可能无法退回未使用的租金。

2) 按月租金：也就是每月按时向房东支付租金。这种方式的优点在于不需要支付太多预付款，但缺点在于租金价格相对会高些。

服务式办公室出租的优势？

随着经济的不断发展，人们对于办公环境也有着更高的要求。传统的办公方式不再适用于现代商务，而服务式办公室不仅能够满足工作需要，还提供了更多贴心的服务。它们的灵活性、便利性以及低成本使得越来越多的公司和个人选择了服务式办公室出租。下面将详细介绍服务式办公室的优势。

一、节省时间和金钱

租用传统办公室需要付出很高的成本，包括租金、水电费、设备维护等。而服务式办公室出租通常是按照套餐收费，租赁者可以按需选择服务。这样不但可以避免一些额外的开支，同时也不必负责维护和清理办公场所。服务式办公室还附带许多配套服务，如接待客户、打印文件、派送文件等，这些无形中也为节省时间和金钱提供了很大的便利。

二、高度灵活性

传统办公室签约时间多数是一年或更长时间，而且一旦签了合同就很难更改其规模和布局。相比之下，服务式办公室比较灵活，租赁者可以根据需要灵活地调整办公空间的面积或位置。租期较短且无需付出额外成本，这对于短期之内要扩展的公司而言非常便利。服务式办公室与传统办公室相比，更加人性化，安排有专业服务人员用心解决租户的问题，并为他们提供了周到贴心的服务。

三、减轻压力和工作负荷

办公室是每个企业的精神家园，管理好一个办公室自然是非常重要的。而在服务式办公室中，管理和计划工作大都已经处理好了，租赁者可以享受更加惬意的工作环境和状态，无需担心琐杂的后勤问题。除此之外，服务式办公室的灵活性，使其适合混合组合；可以让每个人在办公室内专注于其自身所擅长的工作领域，真正解放每个员工的身心，减少组织管理和人力成本。

四、高质量的设施和服务

服务式办公室的办公环境和设施非常完备，通常包括豪华的装修和高档的家具、强大的信息技术设备、网络技术和全方位的办公设施供租户使用。专业的服务团队、安保人员，提供各种不同类型的服务，甚至包括非工作相关的生活服务，以便租户能够专注于其核心业务而没有任何分心之虞。

五、集中精神做事

研究表明，长时间的工作效率和创造性是很难保持的。因此，一个休息得好、更加惬意的工作空间，帮助工作人员更好地集中精力去完成任务难度更大的工作。这也是服务式办公室的灵活和舒适设计，能够最大限度提高租户工作效率的重要原因。

有哪些地区提供服务式办公室出租？

对于很多创业公司和自由职业者来说，选择一个具有良好氛围、现代化设施、合理价位的办公场所是非常重要的。现在越来越多的城市开始提供服务式办公室出租，那么有哪些地区提供这样的服务呢？下文将逐一进行介绍。

第一：上海

上海作为我国人口、产业和金融中心，一直拥有很多优质的办公场所供应。随着近年来人们外出办公需求量的增加，上海开始涌现出大量提供服务式办公室租赁的机构和公司。目前在京城主要分布在CBD、望京、三里屯等主流商圈。

其中，CBD的办公场所以商务氛围浓厚、交通便利、办公设施齐全、品质高档而闻名。租金也相对较贵。而望京则是新兴的商务区，办公室的租金和设施都非常适合创业公司和初创企业。三里屯的地段优势和侧重时尚的品牌文化也吸引了很多创意行业企业前来落户。

第二：上海

上海是我国最具活力的城市之一，对于企业而言，租赁一个又好又便捷的办公场所也是至关重要的。近年来，上海也相继推出了多种形式的服务式办公室，以满足企业不同的要求。主要分布在陆家嘴、静安中心、徐汇等区域。

其中，陆家嘴是上海金融区的核心，非常适合想在金融领域有所建树的企业，在这里租赁办公场所的公司大部分都是金融类企业。而静安中心的办公场所则侧重于文创产业，徐汇则偏向成熟稳定型企业。

第三：上海

上海一直以创新文化和技术氛围著称，也是众多良好创意产业公司的发源地。上海的办公场所分布较广，主要区域有福田、南山、宝安等。不同的商圈也有不同类型的办公室选择。

其中，福田则比较注重高端配置及服务，适合成熟稳定型公司。南山则是上海文化创意产业的依托区域，有较多的设计类企业选择在南山租赁服务式办公室。宝安则是优质低价的选择，适合初创企业与个人自由职业者。

第四：上海

上海一直以服务业和外贸产业为主要经济支柱，近年来也在不断发展新兴产业。对于那些想在上海开辟新事业的创业者或企业来说，选择一个现代化、有完善支持设施的办公场所是非常必要的。上海现在的服务式办公室主要分布在天河、珠江新城等地方。

天河是上海的商业核心区域，办公场所提供的配套设施完善且地段优越，租金也相对较贵。而珠江新城则是上海新的繁华区，提供的服务式办公室大都是高端商务楼，提供全方位的服务，并且周边的环境和氛围也非常行业化。

在今天的办公环境中，越来越多的创业者和企业都倾向于选择服务式办公室出租，这样不仅可以充分利用现有的办公设施，也可以借助区域内一定的商业配套效应，为自身的业务快速发展提供保障。在这其中，“办公之家”凭借着丰富的经验和良好的服务获得了更多的用户青睐。

“办公之家”在服务式办公室出租领域有着较高的市场占有率和行业声誉，并不断为用户提供高质量、一流的服务。其中，最大的特点便是不仅仅提供高质量的环境，同时推出多项增值服务，以简单易用、覆盖范围广的服务方式，让客户大大减少了在选址、办公防范和物流服务方面的负担。更为重要的是，“办公之家”常常身先其每个业务，并与用户共同去迎接创业的挑战，以优质的服务始终陪伴他们在前进的道路上。