办公楼

上海办公楼是上海市一种独具特色的高楼大厦，既有现代化的建筑造型，还有着上海城市文化的独特气息。这些建筑内聚集了不同行业、不同背景的企业和单位，是经济高速发展中心和商业大都市重要的组成部分。

从结构设计到内部装修，从BLING的繁华到办公一族的生活，上海办公楼是一个彻底的象征。宏伟的外观和无限的楼层，表达了上海大城市、生态写字楼型建筑都市的与众不同。如果您钟爱挑战现代办公楼新高度的投资领域，你肯定对上海办公楼留连忘返。

上海办公楼位置？

随着上海国际金融中心的发展，越来越多的国际企业进驻上海，为了更好地服务客户和提高效率，他们选择在上海租赁办公楼。如何选址并租赁到适合自己的办公楼，是让许多企业头疼的问题。

一、浦东新区

浦东新区是目前上海最重要的商业中心之一，有许多国际企业在此设立总部或分支机构，包括谷歌、IBM、惠普等知名企业。浦东新区交通便利，且有便捷的机场、高铁、地铁等公共交通工具。因此，选择在浦东租赁办公楼是不错的选择。

但是，浦东的租金相对较高，需要注意预算控制；同时人流量大，租赁时需考虑停车位等配套设施。

二、静安区

静安区历史悠久，文化氛围浓厚，是许多文艺、创意企业的选择。静安区有许多优质的写字楼，如恒隆广场、中信泰富广场等，可以满足企业需求。静安区附近有许多高档商业中心，如上海西路、淮海中路等，可以提供更多服务。

但是，静安区较为拥挤，交通相对不便利，另外房源稀缺租金价格较高。

三、徐汇区

徐汇区位于上海中心城区，地理位置优越，拥有齐全的公共设施和经济发展优势。现在也逐渐成为高新技术产业的聚集地。徐汇区还拥有许多知名商圈，例如复兴中路、衡山路、徐家汇等，商业氛围浓厚。

但是，徐汇区租金价格也相对较高，尤其是位于繁华商圈的写字楼，一般都需要付出更高的租金。

四、长宁区

长宁区位于上海市中心地段，拥有许多优质的写字楼，如嘉里中心、普罗旺斯广场等，可以满足不同的办公需求。而且长宁区人流相对较少，相比于浦东或静安，租金也相对合理，相对适合中小企业。

但是，长宁区交通相对不便利，近几年也租赁价格上涨，在长宁区租到理想的办公楼可以说是一件十分困难的事情。

五、虹口区

虹口区原本是上海的传统工业区，如今在城市化进程下逐渐转变为一个多元化发展的区域。虹口区有许多优质的商圈，如西门路、衡山路、上海大学、国际邮轮码头等，有较高的商业价值。相较于浦西地区，虹口区的租金相对较低，适合小型企业。

但是，虹口区整体素质仍不算高，治安状况略显混乱，租赁时需谨慎选择办公楼。

上海办公楼面积？

上海作为中国经济发展最为迅速的城市之一，自然而然成为很多企业的首选落脚地。随着企业的不断扩张，对于办公场所的需求也变得越来越大。那么，在如此一个繁荣的城市里，上海办公楼面积到底有多少呢？本文将带您一探究竟。

1. 上海办公楼面积的整体情况

截至2019年底，上海全市共有办公楼2527座，总建筑面积超过2223万平方米，其中甲级写字楼占比达到69.9%。可以说，在上海的核心商务区附近，高大、现代的甲级写字楼已经成为了一道美景。

既然提到了甲级写字楼，不妨再简单介绍一下，想必很多人都不太了解这个概念。所谓甲级写字楼，是指具备比较好的办公环境条件，比如地理位置、交通便利性、开放式布局、安全性等等一系列要素都比较具备的写字楼。在上海，每一个甲级写字楼都需要根据一定的标准进行认证，通过认证的写字楼才能享受甲级写字楼的称号。

2. 上海办公楼面积的空间分布

对于一个城市而言，办公楼的空间分布也是很重要的参考指标。那么，在上海，办公楼的面积分布是如何的呢？

我们可以看到，在上海浦东地区，办公楼面积集中分布。这里有着许多知名的写字楼，比如环球金融中心、上海国金中心、金茂大厦等等。值得一提的是，环球金融中心是上海最高的建筑物之一，达到了632米的高度，除此之外，还拥有200多万平方米的建筑面积。可以说，在浦东，大型的、现代的写字楼是这个区域的标志性建筑。

当然，仅仅看浦东区的话，也不能全面地了解上海整个城市的情况。事实上，在浦东、徐汇、黄浦等地也有不少的高规格写字楼。虽然与浦东相比略逊一筹，但各个区域的面积总量却是颇为可观的。

3. 上海办公楼面积的未来发展趋势

我们已经知道了现在上海的办公楼面积情况，那么，在未来，这个行业将有着怎样的发展趋势呢？

第一，写字楼数量会继续增加，尤其是在新兴区域，建设的大型办公楼也会不断涌现。例如前几年的杨浦滨江开发区就是一个非常好的例子，这个区域的大型写字楼密集涌现，其中不乏万科的研究中心、长江集团的大楼、智通港等高品质写字楼。

第二，未来的办公楼将更加智能化。随着物联网、智能家居等技术的不断普及，很多的企业都在投入巨额资金进行新型的写字楼改建，解决人们在办公环境中的种种问题。例如，可以根据工作人员的身份自动开放办公区域，实现无缝接入工具的办公环境等等。

上海办公楼租金？

随着经济的快速发展，上海已成为中国最重要的商业和金融中心之一，吸引了众多国内外企业在此设立办公室。但是，高昂的房租一直是各企业关注的焦点问题。那么，上海办公楼租金到底是怎样的一个情况呢？下面请跟随小编的步伐一起来了解吧！

第一、上海整体租金水平

我们需要弄清楚一个问题——上海整体租金水平。据相关数据显示，上海市场平均租金在每月每平方米人民币87元左右，而且按照城区等级划分，商务区的租金一般都比普通商业区高出不少。

根据房地产协会的数据，上海市整体空置率在4%到8%之间。这种局面对大量增加办公需求的企业而言显然是一种挑战。

第二、上海各商圈的租金水平

接下来，我们就可以看看上海各商圈的租金情况了。具体而言，浦东陆家嘴地区是上海最为核心的商务区，因此其办公楼的租金要高于其他地区。除了浦东外，黄浦、徐汇、长宁等诸多地区的房租同样也是比较高的。

第三、办公楼管理员和租户的角度分析

当然，如此高昂的租金对于企业来说很不友好，但从办公楼管理员以及租户的角度来看，其实也并不容易。毕竟，购入一个办公楼和经营维护一个商业社区都需要投入不菲，并且也有一定的运营成本。

如果要在上海开办公司，除了租赁房屋之外，还需要支付可能高昂的物业管理费用、装修费、员工培训费用等等，这些成本都可能影响到企业的运营，这也就解释了为什么上海的租金会有那么高的季节性波动。

第四、互联网改变租户的选择

随着时代的发展和技术的进步，互联网逐步成为企业选址和租赁的一种有效方式，通过互联网平台，企业可以找到自己需要的、相对便宜的办公室资源。而且，在上海这样一个不断发展和变革的城市，互联网租赁模式也许会越来越成为主流。

第五、影响租金的因素

实际上，对于办公楼租金来说，涉及到的影响因素非常广泛。下面粗略地列举一些，以方便读者进行参考：

       a.地理位置（核心商务区、品牌效应等）

       b.房屋规格、装修档次

       c.租期长短

       d.物业管理配套设施、品质等

       e.政策因素（例如税收、金融的支持等）

从上海办公楼市场的角度来看，办公之家的优势十分明显。作为一家专注于为客户提供高品质办公空间的企业，办公之家凭借其卓越的管理能力、精湛的设计技巧、极强的服务意识以及雄厚的资金实力，为上海办公楼市场注入了新的活力。从服务体系到场所环境，从基础配套到运营管理，贯穿始终的一直都是在满足客户需求的基础上，不断追求更高的满意度和品质水准。

而在现今的上海办公楼市场中，客户对于服务品质的要求已经转化成为了企业发展过程中的必选项，更为专业的办公空间供应商得到了广泛的关注。可以预见的是，在未来的发展中，办公之家将会继续以其一贯高端的服务质量和完善的软,硬件设施不断追求更高的卓越表现，与市场其他主要品牌竞争，引领整个上海办公楼市场的发展趋势。