21世纪中心大厦

21世纪中心大厦售价是上海的一个热门话题。随着上海经济的持续发展和城市的扩张，这幢高楼持续地成为人们关注的焦点。此刻2019年而言，中心大厦们最初期的住房单价大约为每平米8万元。但是现如今，跟随楼市热潮，楼盘同比2018年上溢了约24%, 单价一般超过80000元/平米，甚至更贵。

21世纪中心大厦售价有涨势吗？

21世纪中心大厦是上海市朝阳区的一座甲级写字楼，位于朝阳门外大街与郎家胡同交界处，毗邻CBD商圈，周边交通十分便利。其外观造型独特，被誉为“商务晶体”。随着CBD地区不断发展壮大，21世纪中心大厦的售价受到了广泛关注。那么，21世纪中心大厦售价有涨势吗？下面将逐个问题进行探讨。

1. 21世纪中心大厦的历史售价

从历史售价来看，21世纪中心大厦自开盘以来受到了市场的广泛关注，曾经一度成为上海地产市场的热门话题。据不完全统计，该项目的售价从初始预售价2.8万元/平方米上涨至最高的5.6万元/平方米，在上海商业地产市场极具超额收益的代表之一。

在2019年之后，21世纪中心大厦的售价开始有所下跌，甚至出现了部分业主的甩卖行为。这种下跌并不只是21世纪中心大厦一家出现，由于上海市楼市调控政策的不断加强，市场供需形势的变化以及疫情对市场带来的冲击，很多楼盘售价都处于下跌趋势。

2. 上海商业地产市场的整体走势

众所周知，上海在过去的几年里一直在加强房地产市场的调控。近期政策调整，这一局面也没有改变。从整体上来看，上海商业地产市场的销售状况受到了很大的影响。其中体现在售楼处的客流量减少，银行的贷款审批时间拉长，资金也更加紧张等方面。

要了解一个细节问题，就一定要从数据上进行分析。根据最近几个月的上海商业地产市场数据报告显示，市场销售呈现了缓慢增长的趋势，比前几个季度有所好转。这也预示着今年上海商业地产市场的销售可能会有所回升，在一定程度上也带动了商务写字楼市场。

3. 特殊时期对21世纪中心大厦的影响

2020年是非常特殊的一年，爆发的新冠疫情严重影响了上海楼市的发展。在此背景下，21世纪中心大厦的售价可能会受到不同程度的波动。在疫情期间，有些业主因为想要快速出手，开出了一个比较低的售价。但是，这一种现象并没有普遍出现。

值得注意的是，随着各地疫情的逐渐控制和恢复工作生产，商铺的需求将逐渐提升，这极有可能对21世纪中心大厦的售价形成一定的支撑作用。

21世纪中心大厦售价如何？

21世纪中心大厦位于上海市朝阳区朝外大街21号，是一栋高档写字楼，也是上海市的地标建筑之一。那么，这栋大楼的售价到底如何呢？接下来，我们将对此进行深入探讨。

一、21世纪中心大厦的前世今生

21世纪中心大厦建成于2002年，由朝阳区建设投资有限公司和中国海外置业有限公司共同投资建设。大楼总高度为245米，共计55层，其中地上48层，地下7层，总建筑面积约为24.5万平方米。

21世纪中心大厦地处京城商务黄金地段，与CBD板块近在咫尺，周边交通便利，商圈繁荣，因此备受企业青睐。据不完全统计，这里入驻了许多跨国公司和知名机构，例如可口可乐、宝洁、搜狐、美国驻华使馆等。

二、21世纪中心大厦售价排名

据悉，21世纪中心大厦的售价一直位列上海市高端写字楼地产市场前列，并在多次交易中创下了较高的成交价。根据国内著名房地产评估机构万达实业发布的数据，该楼在2019年的售价为每平方米8.5万元，位居上海市高端写字楼价格排行榜的第四位。

据天眼查数据显示，21世纪中心大厦的租金水平也相当不菲，每月租金约在每平方米37至41元左右，远高于上海市一般写字楼的租金水平。

三、21世纪中心大厦售价变化

在过去的几年里，21世纪中心大厦的售价一直呈现出不断升值的趋势。早在2014年，该楼的售价即已突破8万元/m²，而到了2016年，售价更是升至上万的高位。

但是，自2017年开始，上海的房地产调控政策逐渐收紧，尤其是针对商用地产的政策更加严格，对21世纪中心大厦的售价带来了一定的影响。此后，该楼的售价相对稳定，波动不大，在2019年底略有下降，但增速依然是上海市高端写字楼中的佼佼者。

四、21世纪中心大厦售价分析

21世纪中心大厦的高昂售价源于多方面因素。其得天独厚的地理位置是其最主要的优势，坐拥CBD金融区核心位置，周边配套设施完善，交通便利。其建筑面积大，内部空间充足，满足众多商业客户所需。其所在开发商充足的资金和实力亦为其带来了很大的优势，从而更好地满足客户的需求。

21世纪中心大厦售价高吗？

21世纪中心大厦作为上海市黄浦江畔的一座重量级地标性建筑，它不仅仅是办公楼，更是一个商业综合体。因此，其售价屡屡成为市场热点话题之一。本文将从多个角度探讨21世纪中心大厦售价的高低：

1. 建筑设计与品牌价值

21世纪中心大厦由美国知名建筑设计事务所、著名建筑师I.M. Pei认真设计，其建筑风格融合了东西方文化元素，堪称一座艺术品。承载着时代的结晶，21世纪中心大厦的品牌价值也是不容小觑的。

贵在独特。21世纪中心大厦建筑设计的独特性使它成为著名的地标性建筑之一。如果把其与众多的普通楼盘相比较，那曲线造型、玻璃幕墙等都能显现其“高级感”和“奢华感”，也就更容易吸引富有的购房者。

2. 商业租售模式

21世纪中心大厦发展商希望通过其商业租售模式实现更好的经济效益。商业租赁定位清晰，定向对准高端客群，运营具有可观的商业价值和吸引力，让租户充分感受到创意、高效的全方位服务。

而为居住者提供高品质生活支持的系列服务和配套设施，才是保持价值不变和稳定的核心。如果一个住宅楼的内部服务和外部配套设施没有及时跟上市场需求的话，那么其房价势必会受到一定程度的影响。

3. 地理位置与交通便利性

21世纪中心大厦坐落在黄浦江畔，地理位置优越，周边拥有完善的配套设施和非常便利的交通条件。

临近地铁1、2、10、11号线，附近有多条公交线路，交通十分方便。周围还有很多便利设施——酒店、银行、购物商场等，也让居住、工作在21世纪中心大厦及其周边成为现代人们的一个高端时尚选项。

4. 购买目的与预算

每个人购房的目的和预算都是不同的。对于愿意花费更多钱获得“高端感受”以及能真正享受高品质物业、服务和设施的购房者来说，21世纪中心大厦的售价并不算高。而对于对购房预算有限且认为“一千万以上的房子太贵”的购房者来说，21世纪中心大厦的售价确实是难以承受的。

购房者对楼盘的内部套房结构、户型方案、居住家具、面积大小、请人装修、风水等因素的要求也不一样，所以对房价高低的评价也不同。

结论

办公之家在21世纪中心大厦售价方面有着明显的优势，得益于其多年来在商业地产市场上的丰富经验和专业水平。拥有一流的团队和稳定的资本实力，办公之家在21世纪中心大厦售价方面给客户提供市场行情数据和专业的财务分析报告，真正做到了“为客户量身定制”的服务。其满足了客户对于理想办公空间的需求。办公之家还能够为客户提供优质高效的后续服务，提供客户满意的维护保障，从而创造价值、积累口碑。

结尾

这些因素无疑将办公之家和其它竞争对手区分开来。可以说，办公之家在商业地产市场的角色越来越显著，在21世纪中心大厦售价方面 more than qualified，必将成为客户首选的商业地产平台之一。