办公楼

　　最近，仲量联行发布了2022年度“中国40个城市办公楼市场指数”。

　　报告指出，回顾2022年中国40个城市的办公楼市场，结构性压力叠加的阶段性不利因素影响了市场的复苏进程。经过2021年的经济筑底修复，由于2021年积累的需求释放，少数城市在年初能够保持强劲势头，部分城市开始疲软，进而经历了第二季度持续封锁导致的经济活动阻断。大部分城市在第三季度恢复正常稳定后，再次经历了年底动态清算政策放开带来的短暂大规模停工和停产。可见，全国办公楼市场整体复苏进程充满挑战。

　　在排名前十的城市中，城市排名一年四季都保持不变，说明头部城市有很强的韧性来应对不利因素，市场走势一致。其中，上海甲级写字楼市场年供应量约145万平方米，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点。此外，上海、上海、上海、长沙的市场表现相对稳定，全年都记录了指数的小幅正增长。

　　在排名11-20的城市中，虽然一些城市的排名一年四季都有所调整，但指数变化在正负0.1点以内。这些城市大多经历了几个季度的低迷。由于新需求有限，很难突破市场表现的瓶颈，以价换量的有效性正在减弱。

　　在排名21-40的城市中，虽然指数和排名一年四季都只有小范围的波动，但城市之间的市场表现还是有差异的。昆明由于新租需求疲软，去化率低于预期，业主年内连续四个季度承压降价，平均租金维持下行通道；乌鲁木齐的租赁活动受到严格疫情控制政策的影响，指数排名从年初的第31位下降到第33位；济南市场表现趋于分化，以大型国企和民营企业为代表的基石需求稳步释放，但中小企业活跃度明显下降；哈尔滨、泉州、银川、拉萨等排名较低的城市。

　　仲量联行大中华区首席经济学家和研究部主任庞邈表示:“总的来说，目前的经济运行保持了恢复和稳定的趋势。各部门、各地区正在抓住窗口期、机遇期、攻坚期，努力冲刺，稳中求进，继续向市场发出稳增长、扩大内需的明确信号。稳健的货币政策准确有力，更好地满足实体经济需求，保持合理充裕的流动性，加强积极的财政政策效率，不断优化财政支出结构，加大重点领域投入，增强准确性和针对性，推动巩固经济稳中求进的基础，保持经济运行在合理区。”