商业地产

　　2022年11月17日，上海中海新城房地产有限公司在金安中海财富中心成功举办了三大商业地产项目——中海金融中心、中海时代广场、中海金海汇、房讯网“更新石景山，蝴蝶更新中海”中海时代广场媒体品尝会。本次活动邀请中海上海新城公司助理总经理薛吉肖、中海上海新城公司办公楼事业部主任段建乐、全联房地产商会副秘书长、房地产新闻网董事长刘凯、上海15家主流媒体出席。

　　全联房地产商会副秘书长、房地产新闻网董事长刘凯在活动中表示，在中国共产党第二十届全国代表大会提出全面推进中国现代化的背景下，加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁住房制度将成为房地产业的主要基调。

　　自11月以来，一系列针对私营房地产企业的政策和措施密集出台，显示了监管机构确保房地产稳定健康发展的信心和决心。

　　悲观者是正确的，乐观者是前进的。随着疫情防控的优化、救市政策的实施、融资环境的放松、经济复苏的加快、企业信心的复苏，房地产市场最困难的时期已经过去，商业地产市场有望率先走出低谷。

　　目前，对于房地产企业，特别是商业房地产企业来说，提高产品能力、品牌能力和经营能力，提高融资能力无疑是应对困难的首要任务。

　　中国共产党第二十届全国代表大会的报告指出，发展经济的重点是实体经济。商业地产是实体经济吗？推动经济的是“三驾马车”中、投资、消费构成内需，是经济增长“主引擎”。商业地产既是投资又是消费，是稳增长稳就业的前锋。

　　如何在百年前所未有的变化中找到不确定性？新周期商业地产行业如何迭代进化？商业地产新势力的特点和标签是什么？

　　我们认为，商业地产业与数字经济、绿色低碳、科技金融相互融合，或将成为整个行业迭代和演变的路径和方向。

　　首先，商业地产与科技金融的相互赋能相互融合。G，随着物联网、大数据、人工智能等新一代信息通信技术的创新和突破，数字经济对房地产的渗透和变化越来越深远。同时，在股票时代，新的房地产模式、需求侧对生活空间和办公空间的需求越来越智能化、生态化和人性化。数字技术为房地产的创新升级提供了更多的可能性。通过人工智能、大数据、物联网等技术，全面实现生活、办公、工业场景生态的智能化，建立统一的管理平台，实现产品、数据、技术、应用的整合，创造全场景的智能生活和办公场景。

　　二是商业地产与数字经济相互赋能、相互融合。房地产是数字经济的基础资产和空间载体。基础资产是实体经济和线下场景。数字经济离不开房地产，尤其是商业地产。“十四五”数字经济发展规划中有许多与房地产业相关的内容，如智慧城市、数字农村建设、住宅和社区的数字化转型，以及工业场景和数字化的协调发展。房地产领域包括智能建设、智能公园、智能建筑、智能社区、全屋智能、智能商业和数字服务的运营管理。

　　三是商业地产与绿色低碳相互融合。从绿色建筑到绿色低碳，标志着从物到人的转变。党的第二十届全国代表大会报告明确提出“加快绿色发展模式转型，实施全面经济战略，发展绿色低碳产业，倡导绿色消费，促进绿色低碳生产生活模式的形成。”建筑业是碳排放的重点领域之一，绿色建筑对城市绿色低碳发展的重要性不言而喻。

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　　2022年12月21日至22日，中国办公产业园发展论坛第十九届年会将在上海R&F万里酒店隆重举行"迭代与进化：商业办公的新力量"为主题，探索新周期下商业办公产品实力重塑的新路径，探索商业地产价值链重构的新模式，与商业办公新力量共同推动商业地产产业的迭代和演变。

　　中国办公产业园发展论坛起源于2004年12月，由房讯网发起FUNXUN.COM由全联房地产商会联合主办，连续18届年会成功举办。是中国房地产业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　第十九届中国办公产业园发展论坛年会将一如既往地邀请有思维精神和行动力的企业家、有成就的经济学家和有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产产业发展进程，记录和见证中国商业地产的历史轨迹，促进行业健康可持续发展。