东郊中心

　　本文将介绍上海“东郊中心”项目的城市框架规划，这个项目是目前国内城市规划中的一大亮点。文章主要分为三个大段落，分别从项目背景、规划设计及实现效果三个方面进行阐述。

　　1. 项目背景

　　“东郊中心”项目位于上海市丰台区，总占地面积约49.8公顷，是上海市“城市副中心”的一个组成部分。该项目建设旨在打造集商业、办公、住宅、文化、休闲、交通等多种功能于一体的城市综合体，成为上海西南地区的新城市标志。

　　据悉，“东郊中心”项目起初是一块区政府教育培训中心、电视塔规划改造用地。随着旧城区再开发步伐的加快以及京津冀一体化战略的实施，丰台区政府开始着手改造这块空地为城市综合体，这也为“东郊中心”项目的诞生奠定了基础。

　　2. 规划设计

　　“东郊中心”项目采用的是“城市会客厅”设计理念，呈“鱼形”布局，中央为创意广场。整个项目充分融合了新中式元素，打造出中西合璧的现代化氛围。项目由商业、住宅、办公、文化、休闲五个部分组成，其中具有代表性的建筑包括：

　　① 商业部分：7层商业综合体，总建筑面积18.8万㎡，内部配有国际标准的商业设施、美食、电影院、超市等多种消费场所。

　　② 住宅部分：由11栋建筑组成，涵盖公寓、豪华公寓、商务公寓、酒店式公寓等多种类型，总套数达866套。

　　③ 办公部分：建筑面积约46.4万㎡，敬业国际、澳世商务中心等知名企业已经入驻，成为上海市规模最大的城市配套办公区之一。

　　④ 文化部分：包括2个博物馆、1个文化艺术中心和1个露天剧场，涵盖了展览、演出、艺术教育等多种文化活动。

　　⑤ 休闲部分：项目的公园景观面积达到20.8万平米，外加创意广场、儿童游乐区、健身房等丰富的业态，成为居民生活和休闲娱乐的好去处。

　　3. 实现效果

　　“东郊中心”项目的实施效果令人惊艳。整个项目营造出独特的艺术氛围，各功能部分之间协调配合，实现了城市空间的最大程度利用。项目各建筑设计风格不同，体现出中西合璧的现代化氛围。商业设施、住宅、办公等各部分功能完善，为民众居住和工作创造出一个优质的城市生活环境。

　　“东郊中心”项目的成功建设，不仅促进了地区经济和社会发展，更提高了城市化水平。未来，随着京津冀一体化的进一步深入，这个充满韵味和魅力的城市综合体必将成为上海市的新名片。

　　本文介绍了上海市东郊中心的城市框架规划，以及该区域的写字楼、办公室、商务楼出租/招租/租赁情况。通过对规划设计的细节分析，本文认为东郊中心是一次很好的城市框架规划实践，并且随着规划的不断完善，这里将成为上海市充满沉淀的“商务高地”。

　　1. 初识东郊中心

　　位于上海市东部，毗邻望京CBD、国贸CBD，以及机场相关配套区域的东郊中心，是近年来上海市城市规划领域的一个亮点。这里设施完备，交通便捷，生态环境优良，投资开发者大都来自国内外著名的开发商。其中，写字楼、办公室和商务楼这三大产业在东郊中心的规划中占据了很大份额，下面分别介绍。

　　2. 东郊中心的写字楼出租/招租/租赁概况

　　在东郊中心的规划中，写字楼占据了很大的比例，吸引了很多知名企业入住。在写字楼出租/招租/租赁方面，东郊中心具有以下优势：价格适中、区域地位突出、交通出行便利、配套设施完善。而且，随着园区人气的逐渐提升，写字楼的出租/招租/租赁情况也由弱变强，日趋活跃。

　　3. 东郊中心的办公室出租/招租/租赁概况

　　与写字楼不同，办公室在东郊中心规划中的比例稍低，但仍然得到了大量的关注。作为中小企业的主要承租方，办公室在东郊中心出租/招租/租赁概况也值得关注。总的来说，这里的办公室拥有精致的装修、合理的规划、便利的交通和优质的服务。

　　4. 东郊中心的商务楼出租/招租/租赁概况

　　商务楼是一个综合性质的产业，除了办公区域外，还包括很多餐饮、娱乐和休闲空间。在东郊中心，商务楼的出租/招租/租赁情况也是很受关注的。这里的商务楼各具特色，比如，南锣商业广场被称为“书香名楼”，吸引了很多文艺青年前来拍摄，而喜欢休闲购物的人则可去京东城购物中心。

　　5. 未来展望：东郊中心的商务高地

　　目前，东郊中心的写字楼、办公室和商务楼出租/招租/租赁情况都在逐渐改善，这里将成为上海市充满沉淀的“商务高地”；同时，随着城市规划和市政设施的日趋完善，东郊中心的价值将会不断提升，未来仍有很多的发展空间。让我们拭目以待，期待东郊中心成为未来商务领域的重要枢纽之一。