写字楼

     高纬律师事务所（Cushman&Wakefield）最近发布了一份关于上海写字楼市场的报告，指出在第二季度，虽然上海写字楼市场因疫情多点爆发的影响而下跌，但由于该季度没有新的供应，该市和五个核心商业区的租金水平相对有限。同时，生物医药行业继续保持活跃的市场，并有望发展尖端、咨询、金融技术等行业。

　　从需求端来看，四月底疫情的多点爆发致使市场短暂停摆令，写字楼成交活跃度下降。二季度上海全市和五大核心商圈市场净吸纳量为7.4万和1.7万平方米，分别环比下降60.3%和74.5%。纵观整个上半年，全市和五大核心商圈净吸纳量为25.9万和8.1万平方米，较去年同期分别下降25.1%和54.7%。

　　二季度，在无新增供应的情况下，上海整体市场空置率环比下降0.4个百分点，同比下降3.6个百分点至13.9%，五大核心商圈空置率环比与上季度持平，同比下降1.0个百分点至9.0%。

　　戴德梁行认为，虽然疫情的再次爆发令上海整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民币332.7元和386.0元。

　　具体行业需求方面，在上半年的上海写字楼市场租赁成交中，高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。值得注意的是，生物医药行业持续活跃，行业成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位。

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示：“近两年来，受疫情的不确定性、国际政治环境以及外资租户审批流程长等多方面因素影响，外资租户在合同到期时更多的会倾向于选择续约。2020年、2021年和2022年上半年，外资租户续租占外资租户总签约面积比例逐年上升。”

　　展望下半年，上海写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。

　　戴德梁行北区项目及企业服务部主任、副董事总经理廉峰哲表示:疫情的重复，让租户在选址时更加注重建筑物的绿色健康指标和租赁的灵活性，同时也关注疫情下业主的补贴政策。与核心商业区相比，由于高标准的办公产品、优越的激励政策和相对较低的市场租金，新兴商业区逐渐成为企业租户的重要选择。未来，在疫情常态化市场下，以高科技、生物医学等行业为代表的先进产业将更加发展，为上海写字楼市场提供新的机遇和增长点。同时，上海重点发展产业，金融机构、律师事务所、税务等专业服务机构也将保持积极的租赁需求。”