永业商务楼

　　本文揭秘永业商务楼的售价，讲述了市场对该楼的真实评估和背后的原因。首先，我们需要了解永业商务楼的面积和位置等基本信息。然后，通过对比其他同类型的商务楼，分析市场对永业商务楼售价的评估依据。最后，探讨了永业商务楼售价被低估的原因。

　　1. 基本信息

　　永业商务楼位于市中心的黄浦区，占地约2.4万平方米，建筑面积约16万平方米，其中地上建筑面积约12万平方米，地下车库面积约4万平方米。该楼分为裙楼和塔楼两部分，塔楼为44层，高度约207米，是全球最大的玻璃幕墙建筑。永业商务楼自2008年开始开发建设，2015年正式投入使用，主要租客为各大金融机构和跨国企业。

　　2. 售价评估

　　市场认为永业商务楼的售价要远低于其真实市值，这是由于以下两个原因所致。

　　首先，永业商务楼在估价时没有考虑到其地下车库面积的有效利用。根据市场分析，由于永业商务楼的地下车库面积比常规商务楼要大很多，因此可以考虑改造为高档商业街或者高端会所等，使其价值得到进一步提升。

　　其次，永业商务楼缺乏规划，未来发展潜力不足。虽然永业商务楼位于市中心地带，但是该区域已经形成了比较完整的商务中心，而且永业商务楼周边缺乏住宅和酒店等配套设施，因此其未来发展空间有限。

　　市场预估永业商务楼的市场价在200亿元以上，远高于现有售价。

　　3. 售价低估原因

　　永业商务楼售价被低估的原因有以下两点：

　　首先，永业商务楼目前是租赁制，而不是产权制，因此尚未涨价。该楼的租期为15年，需要到2029年才能进行产权登记。因此，永业商务楼的产权未来会被市场重新估价，发现其真实市值。

　　其次，开发商需求不太强烈，决定了售价的压力不高。自2021年以来，商品房供应量逐渐增加，开发商在降价促销的时候相对实力不足，售价也受到了一定的影响。同时，开发商也有调整售价的空间，这意味着当前售价可能会得到改观。

　　综上所述，永业商务楼的真实市值应该高于现有售价。对于一般的购买者来说，购置永业商务楼可以看作一种价值投资，因为这将带来高投资回报和长期价值的稳定上升。