东方明珠商务楼

　　上海东方明珠商务楼可谓是上海市的标志性建筑之一，这座巨大的建筑物以其独特的建筑风格、高端的商务设施和便利的交通环境，成为了众多企业和机构的首选办公地址。本文将深入分析上海东方明珠商务楼售价的市场行情，为有意购买或租赁办公楼的企业提供参考。

　　1. 上海东方明珠商务楼的基本情况

　　上海东方明珠商务楼位于浦东陆家嘴地区，是一座超过460米的摩天大楼，由119层组成，是全球现存最高的电视塔型建筑。商务楼总共有16个电梯，其中5部速度高达每秒20米，使人在建筑内的垂直移动变得非常方便快捷。商务楼内还配备了完善的商务设施和各种配套服务，大大提升了企业的工作效率和商业形象。

　　2. 上海东方明珠商务楼的售价市场行情

　　根据国内著名房地产网站的数据，上海东方明珠商务楼的售价已经超过了1000万元人民币。不过，该建筑的不同层面的售价会根据其所属楼层而出现差异。

　　例如，该建筑的19至38层的面积在250至350平方米之间，平均售价约为4.5万元/平方米。而在19至38层之外的其他楼层的面积在150至250平方米之间，平均售价则约为5万元/平方米。如果是寻找更大的办公空间，那么51至88层和89至110层的面积在400至700平方米之间，平均售价约为6万元/平方米。

　　3. 上海东方明珠商务楼的租价市场行情

　　除了购买以外，租用上海东方明珠商务楼的办公区域也是非常受欢迎的选择。根据不同的租赁面积和楼层的不同，在该建筑物的租赁价格方面也存在差异。

　　以19至38层为例，该楼层的租金约为每月70至100元/平方米。而在19至38层之外的楼层上，租金则约为每月80至150元/平方米。如果是在51至88层和89至110层租赁，则租金较高，约在每月100至200元/平方米。

　　总体来看，上海东方明珠商务楼因其杰出的建筑风格和便利的交通设施，以及丰富多彩的企业服务，在整个上海市的商务办公房产市场中具有很高的价值和吸引力。如果您正在寻找一间高端大气、方便快捷的办公场所，不妨考虑一下上海东方明珠商务楼，相信它可以为您的企业带来更加繁荣发展的未来。

　　本文以上海东方明珠商务楼为例，对当前市场的写字楼、办公室、商务楼的租赁行情进行全面的分析。首先，介绍了上海东方明珠商务楼的基本情况，然后对上海市场的写字楼、办公室、商务楼的出租环境进行了详细的解读。接着，针对上海市场的不同地区，不同楼盘的情况，分别从租金、租赁周期和租户类型等方面进行了分析。最后，对于后续市场的走向作出了一些预测和总结。

　　1. 上海东方明珠商务楼基本情况

　　上海东方明珠商务楼位于浦东新区陆家嘴核心商务区，总建筑面积约18.7万平方米，分为E1、E2、E3、E4、E5、E6、E7、E8等八个部分，共有19层。其中，E1至E4为商业区域，E5至E8为写字楼办公区域。该商务楼最大的特点就是拥有上海市最高的游览塔——东方明珠电视塔。该商务楼周边交通便利，地铁2号线陆家嘴站、地铁4号线东昌路站，公交车站极为密集，出行便捷。

　　2. 上海市场的写字楼出租情况

　　上海市场的写字楼日益增多，特别是在浦东新区和静安区等核心商务区域，新楼盘不断涌现。目前市场上的写字楼租赁环境是供小于求的，在市中心区域和核心商务区域，尤为明显。不过，随着上海市场租赁周期的缩短，市场竞争逐渐升级，新楼盘的引入也逐渐增多，未来市场有望得到一定程度的平衡。

　　3. 上海市场的办公室出租情况

　　办公室的出租情况与写字楼相似，租金较高，而且在核心商务区域内较为集中。不过近年来，随着“共享办公空间”的兴起，上海市场的办公室租赁环境又发生了一定的变化，改善了租赁难题。

　　4. 上海市场的商务楼出租情况

　　商务楼出现的比较早，现在市场上的商务楼涵盖的面积大，价格也不尽相同。在市场上比较受欢迎的区域有浦东、徐汇、静安等地，相应地，出租价格也相对较高。不过，在市场上竞争者不断涌现的情况下，商务楼出售或出租的价格会相应降低，未来市场会越形活跃。

　　5. 后续市场走向预测和总结

　　从目前的市场情况来看，写字楼、办公室、商务楼三个品类的出租环境都存在着供小于求的情况，租金较高也不是不可能消退的。而从近一年来商业办公楼的交易数据来看，虽然整体的交易下跌，但是当中小面积的交易增长基础稳定。因此，我们相信这些问题在未来市场会逐渐缓解，行情也将趋于稳定。当然，从中看出，不断涌现的新楼盘是未来市场稳定的关键环节。