中铝大厦

　　近日，浦东中铝大厦的售价终于公布。作为上海浦东中心区域的标志性建筑之一，中铝大厦自2007年建成以来一直备受瞩目。十多年过去，这栋建筑又将迎来新的转折点。本文旨在探讨中铝大厦的历史、特点以及这次售价公布的背景与影响。

　　1. 中铝大厦的历史背景与建筑特点

　　中铝大厦位于浦东陆家嘴金融贸易区核心区域，与东方明珠、上海环球金融中心等高楼大厦齐名，是一栋集办公、商业、酒店于一体的综合性高层建筑。建筑面积达17万平方米，高度252米，共有50层，其中1-39层为办公区域，40-48层为五星级酒店，49-50层为观光区域。该大厦于2007年开工建设，2011年正式投入运营，是当时浦东中心区域最高的建筑，也是中铝集团在全国范围内的代表性工程之一。

　　中铝大厦的建筑设计风格独特，结合了中国传统文化和现代科技元素。大厦形象呈“太极图”样式，表达了中国传统文化的哲学思想，同时也象征了中铝集团在行业中的领先地位。大厦外墙采用的是“独立双层玻璃幕墙”，不仅能在很大程度上吸收噪音、隔热，还能起到防火隔热、保温节能等多重作用。另外，中铝大厦的内部装修和设备也是国际一流级别，集成了许多高科技的智能控制系统。

　　2. 中铝大厦的“传奇”历程

　　自投入运营以来，中铝大厦曾经是上海最高的建筑之一，也是中央企业在浦东落地的代表性项目之一。在过去的十多年间，中铝大厦见证了浦东中心区域的快速发展，也经历了许多变革和挑战。其中，最大的挑战莫过于2010年的上海世博会期间，中铝大厦作为世界博览会的展馆之一，承载了巨大的人流量和安保压力。不过，经过精心准备和管理，中铝大厦成功地完成了任务，也在国内外建筑界引起广泛关注。

　　值得一提的是，中铝大厦的建设和运营背后，也流传着许多“传奇”故事。比如，建筑期间曾发现地下水位偏高，为保证建筑安全性，施工方采用了惊天动地的吹破地底130多米深度的巨型钻机；再比如，大厦运营期间最大的酒店客户群体就是来自全国各地劳动者，他们并不是富人阶层，却成为了中铝大厦经济价值的重要来源，也为中铝大厦注入了人性温暖的元素。

　　3. 中铝大厦售价公布的背景和影响

　　时至今日，中铝大厦也已经成为了浦东中心区域的历史标志之一，同时也是中铝集团在上海的品牌代表。然而，近年来，随着浦东中心区域的不断升级和拓展，中铝大厦的前景也逐渐受到了压制。值得一提的是，目前，中铝大厦周边的办公楼竞争异常激烈，市场租金价格也一直维持在一个相对低的水平，这也让中铝大厦的运营形势面临着一定的困难。

　　在这种背景下，中铝集团决定对中铝大厦进行出售。据悉，目前，中铝大厦的售价已经公布，预计价格在80亿元左右。这一售价对于目前各大投资机构来说具有很高的吸引力，尤其在中国经济“复苏”态势下，中铝大厦的升值空间也被看好。不过，从长远来看，中铝大厦的出售是否会对中铝集团的品牌形象产生负面影响，还需要进一步观察。

中铝大厦的售价公布，意味着这个建筑在未来将有新的运营方向和期待。尽管这一变化引起了外界的广泛关注和议论，但无论在建筑历史、建筑特点、运营管理还是市场营销等方面，中铝大厦都将会是一个值得研究和探讨的案例。

　　浦东中铝大厦是一幢位于上海浦东新区的高级商务楼，售价公布引起了业界关注。该楼建成已经超过十年，其独特的设计和优越的地理位置，一直备受租户的青睐。本文将围绕中铝大厦的出租/招租/租赁情况进行探讨，分析这座传奇建筑为何如此具有吸引力。

　　1. 中铝大厦的历史背景

　　中铝大厦建成于2007年，由中铝建设（集团）有限公司开发投资，是浦东新区的地标性建筑之一。该楼占地面积超过八万平方米，总建筑面积近十二万平方米，共有39层，其中5层地下。大厦建筑设计采用国际一流吊顶、门窗外墙等材料，同时使用了先进的机械、电气、通讯、安防等技术，是一座典型的现代化商务楼。

　　2. 中铝大厦的地理位置

　　中铝大厦位于上海浦东新区的陆家嘴金融贸易区东南角，与上海证券交易所、上海期货交易所等金融机构距离颇近，可谓是金融业界的黄金地段。同时，楼周围的交通便利，只需10分钟车程即可到达龙阳路地铁站、浦东机场，自驾也可轻松进出外环路。

　　3. 中铝大厦的出租情况

　　作为一幢高级商务楼，中铝大厦的出租情况一直表现良好。据了解，目前该楼的租户主要集中在金融、保险、投行等行业，如中国工商银行、中信银行、华泰证券、平安保险等知名企业。此外，还有大量的专业办公室、创业团队、海外公司等租户入驻。据业内人士估算，目前该楼的出租率已经稳定在90%以上。

　　4. 中铝大厦的招租情况

　　对于近期想要入驻中铝大厦的企业来说，有幸能够租到空置的房源是一件非常难得的事情。在楼内的广告牌上，常年都标注着“空置房源紧张”的字样。但是，中铝大厦的招租情况仍然非常活跃，每当有一处空置房源出现时，很快就会被新的租户租走。在这里租到一处理想的办公空间可以为企业进入上海市场奠定坚实的基础。

　　5. 中铝大厦的租赁价格

　　中铝大厦的租赁价格随着市场的波动而略有变化，总体上并不低廉。根据中铝大厦官方网站的介绍，目前该楼的平均租金约为每平方米每月9元左右，而豪华办公室的租金可能高达20元/月/平方米。但是，在这座标志性建筑内，租户能够享受到独特的视野、优质的服务和彰显企业形象的高端办公。因此，租金的高昂并不影响租户们持续入驻。

　　即便是十年以上的传奇建筑，中铝大厦依然备受市场青睐，其地理位置、建筑特色和出租情况均得到了高度评价。随着市场的发展和经济的变化，中铝大厦的价值和吸引力虽然有所变化，但其独特性和建筑价值始终得到认可和表扬。相信未来中铝大厦的故事会更加精彩，继续为上海的商业发展写下新的篇章。