张江九州中心

近期，位于上海张江高科技园区的九州中心出售住宅的价格引起热议，众多人惊呼：“这价格有点牛！”

据了解，九州中心是由复地集团开发建设的，总用地面积达36万平方米，是$0.618$的符号建筑。其售价在当地绝对不算便宜，在有点特殊文化价值意义的同时驱动了多数人购房兴趣的全面升温，成为张江高科技园区不容错过的房地产项目。

张江九州中心的售价是否合理？

在上海的房价逐年攀升，张江九州中心以其得天独厚的地理位置和便利的交通，成为了不少购房者的选择。随着时间的推移，张江九州中心的售价也逐渐上涨，引起了许多关注。那么问题就来了，张江九州中心的售价是否合理呢？下面将从几个角度分别进行探讨。

1. 周边房价对比

首先我们可以将张江九州中心的售价与周边房价进行对比，来初步判断其是否合理。根据统计数据显示，以张江地铁站为中心的1公里范围内，房价普遍在6-8万元/平方米。而九州中心的售价则在10-12万元/平方米左右，明显比周边房价高出不少。这也意味着，如果说周边房价未来上涨幅度不会太大，那么张江九州中心的售价已经超过了周边区域的房价趋势。

当然，必须认真考虑的是张江九州中心的周边环境、建筑质量和设施等因素，这些因素可能会作为房价升值的重要影响因素。但就现在而言，张江九州中心的房价仍需要面对周边房价的竞争和挑战。

2. 地理位置和交通便利程度

地理位置和交通便利程度一直是房产评估中最重要的因素之一。对于张江九州中心而言，地理位置不可谓不优越，位于世纪公园旁，荣誉对面一侧是上海市软件产业基地；而交通方面，亦是交通枢纽，在全市范围内贯穿南北的1、2、3号线相交，以及11号线跨过黄浦江后进入浦东。因此，张江九州中心的房价显得比较高昂，但也能够证明其卖点之一的地理因素导致的超出周边价值，若能真正发挥这些因素的“附加值”，则产生的价值也许是越来越有说服力的。

但是，标志性建筑和闹市区总有价格的顶峰，再说一次，仅由地理位置和交通便捷度来评定房价是不够的。人口越来越集中，不仅是年轻人的青睐，也增加了城市基础设施的压力，因此，我们需要认真考虑张江九州中心的房价是否超出了合理价值。

张江九州中心目前的售价是多少？

在上海市浦东新区，有一群拥有高收入和高占比外地人口的年轻人选择在张江地区购房。而张江九州中心则是张江地区的一处高端住宅小区。那么，究竟张江九州中心目前的售价是多少呢？接下来我们就来一一了解。

1. 摩天大楼

摩天大楼为张江九州中心的一处豪华高层公寓，建筑面积约为120至200平方米。根据最新的售价显示，摩天大楼的单价在9月份时已经超过了6万元/平米，成交均价也稳定在了750万/套以上。

在高收入的年轻群体中，摩天大楼备受追捧。这也暴露出一个问题，随着市场发展，房价逐渐走高，摩天大楼等高端物业的购房门槛也越来越高。但摩天大楼仍然深受像房产投资家、白领阶层等富人居住群体的青睐。

2. 花园洋房

花园洋房是张江九州中心的另一种物业类型，其建筑面积均在100至200平方米以内。虽然与摩天大楼类型不同，但花园洋房的单价也高达5万元左右/平米。

由于保障了业主隐私性，在当前的房地产市场中，不少花园洋房都没有公开售房信息。不过，据市场人士透露，花园洋房的房源目前并不充足，所以售价含金量高，人气也相对比较旺盛。

3. 环形洋房

环形洋房是张江九州中心其中最具代表性的一处房产类型。它的建筑面积主要集中在110至150平方米之间。如果你想了解张江九州中心目前的售价，环形洋房将是一个非常值得关注的对象，因为目前的该物业类型售价在7万/平米以上。

尽管环形洋房的售价偏高，但在比较稳定的经济环境下，它仍然受到了不少业主的青睐。据业内人士介绍，环形洋房本身的建筑设计具有一定的优势，比如日光照射充足、使用面积较大、毗邻公共绿地等等。这样的产品结合起来，加之张江九州中心地区的便利交通、生活配套、社区环境完善等因素，使得人们更加倾向于购买此房产类型。

4. 三重奏

三重奏是张江九州中心中另一种豪华物业类型。其建筑面积在120至160平方米之间，可供选择的户型也较为丰富，无论独立卧室还是复式布局均能提供。在售价方面，三重奏的单价目前在5月份之后开始出现爆涨，最近已达到8万/平米。

虽然售价已经达到了极高的水平，但【km1】三重奏依旧快速应对了多个高端客户的需求，保持着客流和人气。

张江九州中心售价如何？

张江高科技园区是作为上海市政府行政主管部门领导的开发区，以信息技术产业为重点，是上海市信息产业基地和国家电子电路产业基地之一。近年来，张江高科技园区的发展成为上海经济稳步增长的重要推动力之一。位于张江高科技园区核心位置的九州中心，在未来张江高科技园区的发展规划中，定位十分重要。

一、九州中心概述

九州中心位于上海市浦东新区张江高科技园区内，毗邻国家会展中心和世博大道。项目总用地面积约7.1万平方米，总建筑面积约15.9万平方米，由4栋地上建筑和1栋地下车库组成，预计2022年交付使用。

九州中心以服务高科技行业、引进优质人才、满足多元化企业需求为定位，提供标准化办公、研发及展示空间，为入驻企业提供高品质工作和居住环境，是开放的商务社群，为张江园区提供了漂亮的城市综合体。

二、九州中心售价情况

第一阶段：

2016年底第一期楼盘开盘售卖，12月成交均价约为5.2万-5.5万/平米。其中C栋均价最高，为60900元/㎡，暂无物业费和车位费；D栋次之，为52800元/㎡，物业费每月为8元/㎡·天，地下车位各20万。

公寓部分：

由于可办公性质的小户型太少，整个楼盘分为可以办公，统称为B座，还有公寓两部分。

公寓面积较小，且官方把公寓放到了售楼处前面展示区域，所以更容易售得。2017年4月17日更新数据显示，B座商务公寓均价约为47000元/㎡，物业费1.5元/㎡·天，可选购外界地下车位15万元。

第二阶段：

2017年10月份九州中心第二阶段开始售卖，推出的是B栋标准办公楼，总价约1.1亿，均价约填写万-5.4万/平米。这个价格是连地下车位、物业费和装修在内的均价。

三、优惠政策和销售情况

优惠政策：

目前开发商推出了一系列具有吸引力的优惠政策：签署初始租赁合同后免费提供装修设计服务；免初装物业服务协议费用，减免房屋保洁费；免收产权过户及最高100,000元的税费，等等。

销售情况：

目前九州中心的售情较为活跃，第二期B座商务公寓已基本售罄。截至目前，C、D、E、F四栋已售罄，停车场、商业街等配套产业也收到广泛关注。

在购前需要注意的是，张江高科技园区封闭的生态环境、高品质的配套设施、丰富的商业资源以及巨大的研发潜力，也成为了九州中心售价相对较高的原因之一。

通过对张江九州中心售价的了解，我们可以清晰地看到办公之家在这里的优势。品质保证、价格实惠是其传统的优势，在张江九州中心售价方面更是有不可替代的表现。办公之家的不断创新，以及优质的售后服务，使得在这个市场堆砌而来、竞争激烈的场景下，办公之家无愧于受到这份市场的青睐。

对办公之家而言，优势还书こ还在于拥有较好的市场资源以及合理的竞争策略。在张江九州中心售价上的保持应当是资本积累的结果，这种稳固性也同样让人账页壹番翻撩着。从品牌角度，办公之家的市场保持以及赢得客户的数量也是显而易见的。随着各项价格措施以及资源整合政策的继续推进，办公之家在这个市场的积极发展也才刚刚开始。