租写字楼

上海，是中国著名的城市之一，也是我国最重要的经济中心之一。今天，我们要为大家介绍的是上海租写字楼。

随着城市的不断发展壮大，越来越多的企业涌入上海，而写字楼则成为这些企业必不可少的选择。上海作为中国金融、贸易、航运、科技中心，自然有着大量的高端写字楼供应，商务人士可以通过租赁写字楼开展自己的业务，并享受优质的工作环境和配套服务。

上海租写字楼的价格如何?

在经济发展迅速的上海，写字楼的租金一直是人们关注的焦点。企业在选择办公场所时，除了考虑交通便利、配套设施完善等因素外，还要考虑租金因素，毕竟办公成本是企业重要的经济支出之一。那么，上海租写字楼的价格到底如何呢？下面就让我们一起来探讨一下吧。

1. 上海写字楼租金区域分布

上海的写字楼租金可以说是“以核心区为中心逐步向外递减”，即越靠近市中心的地段租金越高，越靠近郊区的地段租金越低。例如，静安区、卢湾区、徐汇区等市中心区域的写字楼租金居高不下，而金山区、松江区、嘉定区等远离市中心的郊区则租金较为便宜。由于城市规划的因素，一些市中心附近的新兴区域（如闵行区、长宁区等）也开始吸引越来越多的写字楼投资。

总的来说，上海市中心的办公场所租金是比较高的，若是创业公司或财务状况不太乐观的中小型企业来说，还是尽量避开中心地带为好。而随着城市的发展和交通的便利，一些新兴区域的写字楼也成为了不错的选择。

2. 上海写字楼租金的类型

在上海租写字楼时，除了地段因素，还需要考虑租金类型方面。一般而言，写字楼的租金有两种形式：按时间租金和按面积租金。按时间租金比较适合于临时性的项目或短期租赁，而按面积租金则更适合长期稳定的办公需求。

在按面积租金方面，通常有三种方式：

① 完全出租：整个写字楼的面积全部租给一家公司，公司负责将空余的面积进行内部分割、租赁。

② 分层出租：有些单位可能只需要占用一个楼层左右的面积，此时房东可以将写字楼最多拆分成数段，每层按面积进行独立出租。

③ 分间出租：即将每一间隔间单独作为一个独立的单位出租。适合于企业规模较小，需要节约成本的企业。

3. 上海写字楼租金的具体价格

由于受到楼盘位置、建筑类型、时价利率等多重因素的影响，上海写字楼的租金具体价格是会有一定的波动和差距的。以下是近期（2021年）一些市中心区域内写字楼的租金情况：

① 静安区：上海之星、嘉里中心等商住混用的写字楼月租也在200元/㎡左右。

② 浦东新区：瑞虹国际、环球金融中心等标志性的集成高层写字楼，租金普遍在200-300元/㎡之间。

③ 徐汇区：八佰伴、港汇广场等地段均价格较贵，租金在200-400元/㎡之间。

④ 杨浦区：五角场、大学路等地区的写字楼价格相对较低，约在100-200元/㎡。

上海租写字楼需要注意哪些事项?

在上海这样的大城市，写字楼是人们办公的重要场所之一。对于企业而言，选择一处合适的写字楼意义重大。但是，当你准备租赁写字楼时，一定要注意一些事项，以免在签订合同后出现问题。以下是上海租赁写字楼需要注意的事项。

第一：领悟行情，预估租金

在租赁上海写字楼之前，最先需要做出的是预算。通过网站或者中介了解当前写字楼租赁市场的行情，选择一个合适的地段并大致计算出租金范围。因为选择错误或者超出预算的租金，会给公司带来商业风险和财务压力。

在寻找租金信息时，需要注意中介的诚信度和委托的主体，避免签订黑合同或者经纪人欺骗，造成不必要的损失。

第二：仔细审查合同条款

租赁合同是租赁关系的约定书，必须小心谨慎地审查合同条款。双方在签署合同时需明确书面记录下监管和责任，避免出现口头协议或者一些匹配不当的条款。

比如，租金应该包含哪些服务或项目；是否可以在搬迁前随意进行装修和改动；租赁期限的具体时间和每期租金的缴费方法；是否可以转租或者取消合同等。租赁合同到期后，如何完成结算和归还房屋钥匙等方面的细节都要在合同中明确规定。

第三：考虑大楼的整体形象

公司的形象是与其所在的写字楼形象紧密相连的，而写字楼整体的形象能够为公司赢得许多好评。因此，在选择写字楼时，需要关注大楼的外观、公共设施和环境。小心谨慎地观察电梯、卫生间、停车场、餐厅等配套设施。如果这些基本设施不能完美地满足员工的需求，那么员工的工作效率将受到影响。

第四：调查周围的交通状况

交通状况对于选择写字楼的人要求都很高。现代城市的交通拥堵问题普遍存在，员工需要进出公司办公地点。因此，在签署租赁合同之前，应该对周围的交通状况进行透彻调查。需要考虑到员工的上下班时间、所在的交通枢纽、公共交通的全面程度，以及停车场和小汽车流量等相关因素。

第五：了解居民区政策和配套设施情况

有些写字楼位于住宅区附近或者闹市区，容易受到居民区政策的约束。比如，居委会/物业公司管理层能够强制规定周末或晚上完成装修工程、限制颜色和标志的选择、限制工人在白天施工等等。因此，通过了解周围居民区政策和配套设施情况，做到事先了解和准备，有益于公司未来避免潜在的财务风险。

上海有哪些适合租写字楼的区域?

随着上海金融产业快速发展，越来越多的企业纷纷进驻上海。而在办公场地选择上，如何选一个适合自己的写字楼居所，成为企业期待实现的目标之一。

第一、浦东新区

浦东新区一向是上海写字楼的热门区域之一。浦东新区作为发展最快、现代化的区域之一，不仅有自贸区，而且海量的现代化写字楼，为众多公司提供空间。除此之外，该区的交通也十分便利，从上海浦东国际机场到整个浦东新区，无论是公路、轨道交通、出租车等，都非常便捷。因此，不仅有不少外企进驻，更得到广大创业公司、大型国企的青睐。

第二、徐汇区

作为上海的传统商业中心，徐汇区拥有许多知名企业和大型购物会所。写字楼建设也非常成熟。如今，许多高档写字楼聚集在该区，为客户提供最理想的思路。位于徐汇区的合生汇、南丰城等大型写字楼购物中心等，都极受消费者欢迎。

第三、静安区

随着上海的城区不断扩大、静安区也迅速崛起。该区的规划优势是通勤便捷，周边配套设施齐全。这些因素让静安区成为众多中小企业的首选之地，众多年轻创业者、IT公司、时装品牌公司喜欢将它们的总部设在这里。除了便捷的交通以外，静安区的写字楼还拥有最优越的环境、完备的设施以及优秀的商圈，许多企业在这里设立再好不过了。

第四、长宁区

同样位于老城区的长宁区，焕发出商业派头与人文气息。该区有不少的商圈和购物中心，有极佳的选址条件。这里有国家大剧院、上海剧院等文艺场所、自然博物馆等，还有到上海复旦大学附属华东医院、五角场和徐家汇商圈等的小区，给众多需要办公场地的企业提供极佳的商务支持。

第五、虹口区

虹口区是东亚国际区块中心，也是大型工业区之一。在该区选择写字楼不仅便宜，交通便利，并且周边有很多大型购物商圈。其中，和平公园商圈、文化广场、海宁路步行街和国际客运中心商圈等都是十分繁华的街区，非常适合公司展示以及发展业务等。

经过了深入的了解与研究，我们认为办公之家在上海租写字楼领域中拥有着诸多的优势，其中最为突出的便是其完善的服务体系和竞争力十足的价格政策。无论是对于入驻企业、还是简单的租赁用户而言，办公之家都能够提供个性化、周到的服务，让每一位租户在这里都能够得到充分的关怀和支持。办公之家还经常推出各种租客福利活动，让租户可以享受更多的优惠以及增值服务，无疑提高了租户的综合体验。
办公之家始终秉承着“以人为本， services 先行”的理念，尽其所能，为每一位客户着想。相信未来的日子里，办公之家必将成为上海租写字楼领域中的标杆，为租户创造更加美好的工作环境，带来全新的工作体验。