张江药谷大厦

位于上海张江高科技园区的药谷大厦，是一栋集食堂、咖啡厅、健身房、影视厅等休闲区域的多功能综合大楼。它采用现代欧式风格，外观气势磅礴，为园区内一道亮丽的风景线。

作为园区内重要的楼宇之一，药谷大厦的售价备受关注。据悉，目前该大厦的售价在4.2亿至4.6亿之间，是园区内首屈一指的高档楼宇之一。

张江药谷大厦售价是多少？

张江药谷大厦是上海浦东新区张江高科技园区内的一座高档写字楼，毗邻上海自由贸易试验区，并且紧邻地铁2号线金科路站，交通十分便利。这座大厦的售价备受关注，今天我们就来详细了解一下它的价格情况。

1. 张江药谷大厦的基本情况

张江药谷大厦位于上海市浦东新区张江高科技园区环科路958号，占地面积5482.6平方米，总建筑面积约为4万平方米，共有25层。大厦采用钢结构、独立立柱双玻幕墙幕墙系统和中央空调系统，是一座豪华写字楼。

张江药谷大厦在张江高科技园区中属于高档写字楼，周边配套设施和服务较为完善，拥有多家酒店、商场、超市等，还有多家知名医院和科研机构。

2. 市场价格走势

近年来，上海市商业房地产市场整体走势波动较大，但张江药谷大厦的售价一直保持着较高水平。2019年，该写字楼的价格已经超过了5万元/平方米，据行业媒体报道，2021年仍处于高位。

张江药谷大厦在优势区域内，配套设施相对完善，引起了众多知名企业和品牌的关注。随着区域的不断发展壮大，张江药谷大厦的价格还将继续保持稳中有升的趋势。

3. 成交案例分析

根据近期公开的成交记录，张江药谷大厦的成交价格相对其他同类写字楼来说表现较好。例如，2021年3月份，7层一手房出售，成交单价达到6万元/平方米。由此可见，张江药谷大厦的高价值是业界认可的。

由于该楼属于商务中心区域，租金回报率较为稳定，成为了很多投资客的选择。

4. 市场竞争情况

张江药谷大厦周边的写字楼也颇有特色，如同浦东新区其他商业区域一样，竞争相对激烈。但该写字楼毗邻张江高科技园区的知名企业、创业公司、研发机构等，其核心人群多数需要高品质写字楼提供高品质服务，张江药谷大厦在这方面也占据了优势。

5. 投资建议

从以上分析可以看出，张江药谷大厦非常适合长期投资，预计收益率会有较好的表现。如果您正考虑在张江高科技园区租赁或购买写字楼，张江药谷大厦将是您不可错过的选择之一。

张江药谷大厦售价与周边房价相比如何？

位于上海浦东张江的药谷大厦，在这片充满高科技氛围的区域内是一座闪亮的存在。但是，这座大厦的售价相比周边房价是否具有优势呢？本文将以专业的数据解析为您揭晓真相。

1、药谷大厦的基本情况

药谷大厦共有30层，其中前28层为办公楼，24-27层有部分商业配套。大楼采用现代化建筑技术和理念，楼高在位垂直度、视野、照度、车辆流动等方面具备更高的标准和效果。而且，大厦的配套设施也相当完善，如健身房、会议室、多功能厅等等。目前，该大厦的售价在周边房价中算是偏高的。

2、药谷大厦售价排名对比

我们通过查询数据库得知，目前张江药谷大厦位于28家同类商业写字楼中，售价排名第2，价格为每平方米13万元。售价排名第一的是兴业证券大厦，价格为每平方米约14万元。在张江区整体房价与商业写字楼售价持平或者出现滞涨的情况下，药谷大厦的售价是维持了相对应的市场稳定和竞争优势。

3、周边房价情况

药谷大厦所在的张江高科技园区是上海市着重打造的海内外高科技产业服务中心。根据公开数据显示，张江高科技园区租赁价格约为每平方米5-10万元，这是一个相当昂贵的数量级。因此，大厦周边的商业写字楼售价也比市区中心区域更为显著地高出不少。虽然就整个张江地区而言，药谷大厦的售价排名属于前列，但考虑到该区域的种种优势，以及大厦本身的品质与配套，其售价没有违反市场规律。

4、大厦售价对未来发展的影响

随着张江地区的高速发展，预计未来该地区房价还将有所上升。但由于药谷大厦的定位和品质已经非常高端，其售价上涨空间相比大厦周边的其他建筑或许要缩小一些。不过，地段和品质毕竟是最重要的两个因素。大厦未来的发展会受到投资和使用规模等因素的制约，售价的频繁剧烈波动应该不会出现在该商品房市场中。

5、投资药谷大厦是否值得

如果从长期角度来考虑，药谷大厦作为周边房价的佼佼者，无疑是一个优秀的投资品种。该大厦周边配套优异，吸引了无数的企业和高新技术产业客户，未来的客户来源也没有问题。选购该商品房的投资价值未来仍将保持稳定增值态势。

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