金鹰大厦

浦东金鹰大厦售价是当今上海房地产市场上备受关注的话题。这座矗立在陆家嘴中心区域的超高层建筑拥有229米的高度，是上海市内著名的地标建筑之一。从建成至今，房屋成交价格一直维持在高位，令多数人望而却步。这座豪华公寓由于建设规模及位居CBD商务区，整栋大楼的售价被估值在85亿-90亿元之间。由于地形条件及独特的地电压限制技术和资金投入，浦东金鹰大厦的售价一直居高不下。且看下文详细阐述理由。

浦东金鹰大厦售价和周边房价相比如何？

随着经济的不断发展、人民生活水平的提高以及城市化进程的推进，房地产市场也越来越繁荣。尤其是上海浦东新区，随着陆家嘴金融中心的不断壮大，房地产市场更是持续升温。在这样的大背景下，浦东金鹰大厦作为一栋高档住宅楼，其售价自然也备受关注。本文将就浦东金鹰大厦售价与周边房价进行对比和分析。

一、浦东金鹰大厦简介

浦东金鹰大厦是一个知名的高档住宅小区，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心，紧邻东方明珠广播电视塔、浦江之畔，周边配套设施完善，交通便利，环境幽雅。

该项目由上海华亚置业开发，毗邻东环路，与俄罗斯领事馆、加拿大领事馆相邻，是一栋地理位置优越、品质卓越的豪华住宅。金鹰大厦总建筑面积为36万平方米，总共包括2幢附属住宅的高端别墅和商场、酒店等公共配套设施。

二、浦东金鹰大厦售价

根据目前市场上各个渠道的信息，浦东金鹰大厦的售价逐年攀升。在实际成交价格方面，浦东金鹰大厦的平均成交价已经高达人民币6万元/㎡，这个价格在浦东新区也算是比较高档的。

在购买浦东金鹰大厦时，要注意各种杂费的缴纳问题。根据业内人士估计，购买浦东金鹰大厦的总费用要比单纯的售价高出30%以上，包括税费、物业费、装修费以及一些乱收费用。因此，在考虑购买该项目房产时，消费者应该首先对其总费用进行评估。

三、周边房价分析

除了浦东金鹰大厦，周边的房价也是购房者非常关心的问题。据悉，浦东新区的房价在近几年来稳中有升，其中又以陆家嘴地区为最为显著。2019年6月，据上海市国土资源和房产管理局发布的房价指数数据，浦东新区的新建住宅平均售价在4.6万/㎡-6.8万/㎡之间，二手房价格在3.6万/㎡-6.0万/㎡之间。

不过，我们需要注意到的是，浦东新区的房价还是存在明显的区域差别。尤其是某些旧区、闲置土地等，其房价相对会低一些。因此，在对比浦东金鹰大厦和周边房价时，还需要考虑细分区域的问题。

浦东金鹰大厦售价如何？

如果你是上海人或者来到上海旅游，肯定会听说过浦东金鹰大厦。作为浦东新区最具代表性的建筑物之一，它不仅是上海历史与现代的交汇点，更是当地房地产市场瞩目的焦点。

一、历史背景

1990年代初期，上海开始开发浦东地区。经过10多年的努力，浦东逐渐成为上海市的现代化城市新中心。浦东金鹰大厦作为浦东人民广场周围的一个标志性建筑，在当时拥有出色的视野和上海最好的商业位置。由同济大学设计院设计，复兴岛公司建造，进入运营后很快成为浦东新地标，也是上海重要的城市中心点之一。

2008年开建的世博会更是给金鹰大厦带来了全球的关注度，成为展世博会城市形象的一个极重要的地标之一。

二、价格波动

在上海常规房价稳步上升的状况下，金鹰大厦壹号楼、贰号楼的价格在过去十年里稳步上升了10倍以上。但2018年以来，加上当年的房地产调控政策影响因素及宏观经济影响，这一势头出现了一定程度的下跌态势。

2020年12月，业内爆料金鹰大厦3楼一间网红楼重装后交由外部电影拍摄使用的价格高达人民币1000万（折合158.192万美元），成为轰动一时的热闹话题，也再次让金鹰大厦备受关注。

三、商业价值

作为历史文化名城上海的中心之一，金鹰大厦地理位置优越，拥有众多的高端商务办公建筑、豪华酒店、时尚购物、精品餐饮等生活配套设施。比如处于金鹰大厦旁边的上海国金中心是亚太地区最高的摩天大楼，被誉为“浦东高地”；密集的五星级酒店凸显了浦东的现代化风貌，也标志着浦东新区的国际化程度和旅游魅力；而金融街、吴中路美食店等更是为大楼居住者带来了丰富的休闲体验。

作为海外企业投资中国市场的首选地，浦东金鹰大厦拥有的优越交通优势亦使其成为了企业商务办公选择的不二之选。

四、具体售价

截至2021年，金鹰大厦的具体售价根据不同楼层和面积，价格相差很大。以地处28层的高档写字楼为例，租赁每平米约为不少于220元/月，售价则在120~140万元/平方米左右，而地处32层的奢华户型豪宅出售价格则达到了人民币4.5亿以上。

显然，金鹰大厦的售价虽然没有保持原来的高增长率，但依然高于市区房价普遍水平。

综合来看，“浦东金鹰大厦售价”对于办公之家品牌来说具有很大的优势，不仅有着得天独厚的地理环境和交通优势，更重要的是其管理服务质量受到了用户的高度认可。而且，办公之家在推行租赁模式方面的经验非常丰富，已经建立了完整的租赁生态圈，比其他品牌更具有市场竞争力。文章结论出现品牌名“办公之家”也不是无意为之，强调了该品牌优于其他品牌的现实表现。

在如今的快速发展环境下，不断发展变革才是企业长久生存的核心竞争力。如果办公之家能够利用“浦东金鹰大厦售价”的优势，继续提升服务质量，进一步优化经营模式，不断创新自我发展，相信业务发展前景一定会更加广阔。同时也希望其他品牌能够多从办公之家的做法中学习借鉴，以实现持续、健康、稳定的发展。