星展银行大厦

浦东星展银行大厦租售是现代化商务办公楼，27层的大楼紧临黄浦江畔，是浦东陆家嘴中心地带的重要商业地标之一。

大楼由著名建筑师赵彦设计，建筑外观采用了蓝色低反射幕墙，呈上扬的姿态，配有大型商场和专属VIP停车位等配套设施，同时具备可容纳多种规格的商务办公需求的灵活空间布局。

浦东星展银行大厦租售紧临2号线陆家嘴站的出口，交通便利，周边的金融、商业、地产等完善的配套资源，使其成为求助聚焦东方之商务地标。

浦东星展银行大厦是否有出售选项？

上海市浦东新区陆家嘴地区是中国甚至亚洲金融中心之一，旗下拥有不少国际知名的金融机构。其中，浦东星展银行大厦作为浦东金融中心首屈一指的建筑之一，备受关注。这座七十层高的写字楼位于浦东南路99号，毗邻上海证券交易所和中央广场，周边人流、车流量大，交通便利，是不少企业宣扬品牌的理想场所。随着近年来上海房地产市场的贬值，不少人开始担心这座豪华大厦是否会有出售选项。到底浦东星展银行大厦是否有出售选项呢？下文将结合市场情况进行分析。

1. 市场现状

目前，上海商业不动产市场可谓是买方市场。在2019年的数据中，上海楼市总体成交量同比减少44%，商办物业成交量更是下滑超过80%。拖累整个房地产市场的不是其他，恰是国际贸易局势的不确定性和中国经济增长的减缓。

新冠疫情也让上海商业不动产市场近年来的表现更为惨淡。截至2021年6月，随着疫情防控发展，全市各地实行的限制人群聚集措施逐步放松，但仍未完全恢复到疫情前的活跃程度。在这种背景下，商业地产的租赁市场受到冲击，大量企业不得不缩减租金开支，并且减少对办公场所的需求。因此，整个市场供需失衡，形成了很大的压力。对于浦东星展银行大厦来说，能否成功出售，取决于市场所处环境、租户状况、价格等多个因素。

2. 浦东星展银行大厦的出租情况

浦东星展银行大厦的名字已经表明了该建筑的主要租户是金融机构。包括花旗银行、信达资产、瑞银信托等知名金融机构均在这里设立了办事处。但是，这座大楼的出租情况不甚理想。据悉，2021年上半年，浦东星展银行大厦的空置率高达30%，远高于其他类似写字楼的平均水平。造成这一情况的原因并不完全清晰，一方面可能是地理位置的缺陷，这座大厦虽然毗邻陆家嘴核心商务区，但距离最近的地铁站20分钟步行之外。另一方面，成本也是所面临的难题之一。根据调查，这座大楼的租金在超过1,000元/平方米区间，而该区域的商业租金平均价值约为900元/平方米。这意味着租户需要支付高额费用，而且并未得到相应的服务质量保障。

浦东星展银行大厦租金如何？

作为上海浦东地区最高的商业写字楼之一，浦东星展银行大厦自2008年完工开业以来便备受关注。

作为一座高档写字楼，对于许多企业和个人而言，最为关心的莫过于它的租金水平。那么，浦东星展银行大厦的租金究竟如何呢？下面我们就从多个角度详细阐述。

1. 包含哪些费用？

对于任何一座写字楼而言，租金的高低和所包含的费用息息相关。在这一点上，浦东星展银行大厦也不例外。据对比发现，每个月的租金不仅包含了基本的地租、物管费、水电费等，还包括了高速互联网费用、公共区域的清洁费等等若干费用细项。相对来说，综合起来，整体水平较为优越。

值得一提的是，浦东星展银行大厦还推出了不定期的特惠活动，租户只需支付约定的租金即可享受到更多优惠待遇。这一点对于新开业的公司而言尤其具有吸引力。

2. 租金水平合理吗？

当然，租金水平高低，也是每个企业和个人最为关心的问题之一。浦东星展银行大厦毫无疑问属于高档写字楼，不会以明显便宜的价格出租。对于同样位于浦东的其他类似写字楼而言，其租金水平相比依旧较为合理，甚至算得上是相对超值的。

到底租金是否合理，需要考虑多方面因素。例如其建筑本身设施与位置等硬性指标，同时也需要考虑周边环境、企业定位等其他诸多具有软性影响的因素。综合来看，浦东星展银行大厦的租金定价还是比较客观、合理的。

3. 如何面对市场波动？

自2020年以来，包括上海在内的全球多个城市都被新冠病毒疫情所影响，地产市场也难免受到了波动影响，租金水平也可能产生变化。但这并不代表浦东星展银行大厦的租金就会出现过大的波动。

从目前获悉的市场信息来看，浦东星展银行大厦在疫情背景下的出租率较为平稳，并不会因此产生过大的租金波动。该大楼所在的商圈依然吸引了大量知名企业入驻，对于房地产的需求还是非常稳定的。

4. 是否适合各类企业？

随着信息技术时代的到来，越来越多企业开始注重在办公空间中延续公司文化的呈现。许多公司希望以独特的空间设计、其他周边配套服务等方面吸引顶尖人才。

而针对这样的需求来看，浦东星展银行大厦毫无疑问是具有很强的吸引力。不仅拥有建筑外观与内部设计上的无可挑剔，还提供了高品质的物管服务、中央空调、先进的电梯系统，以及大型停车库等便利服务。总的来说，可以满足不同类型企业的各种需求。

在浦东星展银行大厦，办公之家是非常明智的选择。当地优越的地理位置，高档的办公设施，以及对客户需求的周到关注使其脱颖而出。其不仅提供最好的租售服务，也为企业所需的会议、重要客户招待、和专业的行政辅助等都提供了菁英服务和便利。不难看出，选择办公之家是并将继续成为聪明珠人们的首选，从这个层面上也能看出其对商务发展对建设做出巨大的贡献。