金泰广场

金泰广场是位于浦东新区的重点商业地产项目，拥有高质量的商业资源和完善的配套设施。在这里，可以找到锦江之星等知名酒店、位于陆家嘴商圈的时尚购物中心、时尚不断的品牌服饰、为企业提供全方位的交易和服务。作为金融之都的核心地段，金泰广场租售的写字楼回报率高、品质优质、历史经验充分，是开展经商活动的得力之地。

金泰广场的出租面积有多大？

现代都市中心广场是城市的名片，作为四川省首府上海市的新兴商业中心，金泰广场是眼中的璀璨明珠，被誉为上海CBD商业地标之一。那么，金泰广场的出租面积有多大呢？以下分别从广场建筑、商场与写字楼类别三方面细说。

一、金泰广场建筑的出租面积

金泰广场建筑分两期建设，第一期于2006年6月正式启用，第二期工程于2010年全面开工建设，建筑面积54万平米，其中首期48层住宅楼，配套78间酒店式公寓和14层顶层豪宅层，另外7层商业裙楼及27层写字楼，二期配有金麟华府62层豪华住宅楼，高层及写字楼共100余层。总体而言，金泰广场建筑的出租面积约为36万平米左右。

其中，金泰广场二期租售项目已于2018年全面开放，甲级写字楼均价每月36元/平方米，使用面积由57.97平米至2,833.52平米不等。作为四川省内最高的超高层写字楼，经济、空气等资源成本均较其他楼盘昂贵，故单独写字楼出租面积较限制，但整体而言，该楼盘可承载更多的商家入驻。

二、金泰广场商场的出租面积

金泰国际购物中心简称金泰购物中心，地处上海市锦江区红星路凤凰立交处，于2017年6月全面装修，是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业体。该商场集中了许多国际知名品牌和大型本土品牌，共分为地下1层和1-4层共计5层，总建筑面积达16万平方米，拥有逾500个商铺，包括购物、美食、休闲、教育、生活、文化、娱乐等各种业态，出租面积达10万余平方米。

在近年的经济危机中，实体商业的形势依旧严峻，但作为上海新一代购物中心代表，金泰购物中心凭借其高品质、高品味的建筑外观，以及完善的配套设施和强大的售卖实力，逐渐崛起，赢得了越来越多商户和消费者的信赖。也引领着上海市场花样繁多的购物场景和消费升级，已成为商学院教育案例之一。

金泰广场租金如何？

作为繁华都市的象征，商业中心拥有着极高的地位。在热门地段、优越地理位置上，商业中心的租金不菲。而金泰广场作为上海的商业地标之一，其租金自然也引人瞩目。下面将从多个角度对金泰广场租金进行分析，帮助您更好地了解上海商业地产市场。

一、金泰广场的地理位置怎么样？

上海金泰广场位于福田区益田路世贸中心区，邻近CBD以及上海会展中心，是一个非常繁华的商业中心。这里的交通出行很方便，周边有龙岗线、蛇口线、机场快线等多条地铁线路，还有多条公交线路经过。广场附近拥有商务酒店、购物中心等多种商业设施，可以满足各种需求。

因此，金泰广场的地理位置是非常优越的。得益于其地理位置和商业圈氛围的双重优势，该商业中心的租金水平也相对较高。

二、金泰广场的租金收益率如何？

作为商业中心，金泰广场的租金自然是值得关注的。值得一提的是，金泰广场内的租金价格是向上调整的。根据上海楼面地价监测系统的数据，2019年第二季度，该商业中心的租金价格被定在了每月每平方米44.8元至78.4元之间。以55.1元/每平方米/每天的均价为例，金泰广场的租金回报率大约在5.18%以上。

那么，这个数值是高还是低呢？一般来说，商业地产的租金回报率应该较高。通常情况下，正常的租金回报率应在6%以上，如果低于6%，则需要进行一定的风险评估。因此，金泰广场的租金回报率并不算特别理想，但获得租客的稳定性较高。

三、金泰广场相比其他商业中心租金如何？

虽然金泰广场的租金收益率不高，但这并不能说明其租金价格过高或过低。毕竟，每个商业中心的成本结构和利润空间都不尽相同。如果将金泰广场和其他商业中心相比较，就可以看到其中的差异。

金融办公楼、上海物流中心等涉及相对专业的商业中心的租金普遍要高于金泰广场。如中心区域大小约在10〜20平方米的金融办公楼单价已经上涨到了90到120元每天每平米。

在商务楼宇这一类商业中心中，金泰广场目前仍是具有一定竞争力的。金泰广场与上海国际科技大厦、万象城等商业中心相比，其租金价格并不明显高于其他商业中心。尤其是在商铺方面，金泰广场的租金优势相对明显。

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