外高桥大厦

上海外高桥大厦是上海浦东地区的一座高层建筑，地处外高桥保税区，紧邻浦东国际机场和国家会展中心。该建筑于2007年建成，高达180米，共有36层。作为一栋商务办公大厦，上海外高桥大厦为中外企业提供了现代舒适的办公空间。

参考市场行情，目前上海外高桥大厦的售价为万元/平方米左右，位于浦东地区的其它建筑物售价也相对较高，要比上海普通的商业地产要略高。由于其得天独厚的地理位置和出色的建筑质量，该建筑依然受到了众多企业的青睐。如果您正在寻找一个高品质的商务办公空间，那么不妨考虑选择上海外高桥大厦。

上海外高桥大厦售价是多少？

如果你正在寻找上海外高桥大厦的售价，那么你来对地方了。本文将为你详细介绍上海外高桥大厦的售价背景、市场表现等相关内容。

一、上海外高桥大厦概述

上海外高桥大厦位于上海浦东新区外高桥保税区内，是一座集商务办公和仓储配送于一体的国际级商务综合体。

该大厦总建筑面积约18.6万平方米，是国内大型外贸仓储配送服务企业——上海外高桥保税区的核心建筑之一，目前已经入驻众多知名企业，如宝洁、星巴克等，是众多公司在上海投资的首选之地。

二、上海外高桥大厦的售价背景

根据业内消息，自2020年起，上海外高桥大厦的售价已经逐步上涨。其中，一、二期价格分别为53,000元/㎡和58,000元/㎡，价格已经超过周边商务注目楼盘的标准。值得一提的是，上海外高桥大厦的租售市场供需关系较为平衡，市场表现正常，可谓上海商业地产的一匹黑马。

三、上海外高桥大厦的市场竞争优势

上海外高桥大厦为业内注目的综合体，通过优越的地理位置和先进的商务设施、配套设施，吸引了企业的积极入驻。上海外高桥保税区也是国内颇具影响力的外贸仓储配送中心，背靠中国自贸区，绕道全球。

上海外高桥大厦还拥有便捷快速的交通网络，周边地区交通资源十分充足。大厦内的高质量配套设施也让企业享受到了相对高效便捷的办公氛围，进一步提高了企业的核心竞争力。

四、上海外高桥大厦的投资价值

在当前楼市整体下行的情况下，上海外高桥大厦能够逆势而行保持价格上涨，说明该建筑在未来有很好的投资价值。可以看到，上海外高桥大厦作为商业地产投资的买点已经进行了全面升级。

对于企业来说，选址上海外高桥大厦将会进一步提高企业核心竞争力，尤其是贸易进出口类企业，在未来全球化趋势愈发明显的背景下，有进行全球经济战略布局的必要性。

五、上海外高桥大厦的成交数据

根据中原数据显示，2020年上海外高桥大厦的成交量达到了29笔，成交均价为55,999元/㎡，环比去年同期上涨4.8%。这凸显了上海外高桥大厦的空间价格和市场表现的吸引力。

上海外高桥大厦的租赁市场也表现不俗，租售市场供需关系逐渐向租户倾斜，说明上海外高桥大厦的租售收益也非常可观。

上海外高桥大厦的价格是如何计算的？

上海外高桥大厦是位于上海浦东新区的一栋高档写字楼，是众多公司和机构的首选办公地点。那么，它的价格是如何计算的呢？本文将详细介绍。

一、地段因素对价格的影响

上海外高桥大厦所处的位置非常优越，紧靠沪东中路浦东大道，靠近浦东国际机场和外高桥港区。这样的地理位置不仅方便大家的出行，而且也增加了物业的价值。因此，地理位置是导致该大厦租金偏高的重要原因之一。

上海市政府计划将外高桥综合保税区打造成"东方三极"的核心区域，这也会大大提高这个区域内的资产价值和市场需求。

二、楼层因素对价格的影响

楼层高低同样对租金有着明显的影响。在写字楼中，三到五层一般是最受欢迎的区域，因为这些楼层不会太高，但又不至于被尘土和污染包围。在上海外高桥大厦中，楼层越高，租金也相应越高。

在此需要特别强调的是，此类办公大厦一般有电梯设施，所以比较高的楼层也同样方便出入和交通。

三、装修因素对价格的影响

办公室的装修风格可以直接影响到租金的高低。一般而言，高档办公室要比简易办公室的租金高出很多。在上海外高桥大厦中，楼层越高、装修越精美的办公室租金也会相应越高。

当然，如果客户自己愿意花费一些钱来进行装修，那么在后期的租金协议中也会得到更多的优惠。

四、物业管理因素对价格的影响

在写字楼的租赁价格中，物业管理费是必不可少的一项费用。这项费用包括以下内容：清洁卫生、保安巡逻、维修保养、绿化养护、公共电费、物业管理等。这项费用一般是按照租赁面积的比例来收取的，物业管理费占租金总额的比例在全上海市也是比较高的。

但是对于外高桥大厦而言，这一部分的支出同样可以换来更优质更全面的物业管理服务。

五、市场因素对价格的影响

市场供求关系同样就是租金的一个决定性因素。随着上海浦东新区的快速发展和不断变化的办公需求，办公需求相对而言远远超过了供给，导致了上海外高桥大厦的租金始终保持在一个较高的水平。

当然，近年来市场竞争越来越激烈，许多新型写字楼在紧随其后。所以，上海外高桥大厦需要不断提高自己的竞争力，吸引更多的租户对它进行选择。

上海外高桥大厦售价与周边房价相比如何？

上海外高桥大厦是一座位于浦东新区外高桥保税区的商务写字楼，由于其地理位置得天独厚，近年来备受瞩目。那么，上海外高桥大厦的售价如何呢？与周边房价相比又如何呢？本文将会对此进行详细分析。

1. 上海外高桥大厦售价走势

从最近五年来的数据来看，上海外高桥大厦的售价整体呈现出逐年上涨的趋势。2016年的均价约为每平米9万元人民币，而到了2021年，这一数字已经飙升至18万元人民币左右。

楼盘售价的上涨主要得益于外高桥保税区的加速发展以及周边交通设施的不断完善。毗邻的育秀路地铁站，几条公交线路以及上海磁浮列车线路的运营，都为外高桥大厦带来更多的商业机会和客流量，从而推动了楼盘价格的上升。

2. 上海外高桥大厦与周边房价对比

与周边房价相比，上海外高桥大厦的售价并不算高。根据房天下网站数据显示，周边路段的房价约为每平米12万元至25万元不等，其中大多数楼盘的均价都在20万元以上。相比之下，上海外高桥大厦的售价在当地商务写字楼市场中算是比较亲民的。

当然，要想完全了解周边房价的走势，还需考虑到区域内不同楼盘的产权年限、装修标准和配套设施等方面因素的影响。总的来说，与周边顶级写字楼相比，上海外高桥大厦的售价尚算合理。

3. 楼盘所在区域的发展潜力

上海外高桥保税区作为浦东新区跨境电商重要的核心区域之一，其未来的发展潜力不容小觑。随着政策的不断调整和对外开放程度的加深，保税区内的企业越来越多，从而带动了周边商务写字楼的需求和价值。

随着外高桥保税区口岸的不断扩大和上海港口的升级，保税区与全球各地的贸易交流将更加密切，这对于上海外高桥大厦及其周边房地产市场的发展都将带来机遇。

4. 未来的楼市走势预测

从当前的市场环境来看，上海市商务写字楼的收益率整体偏低，但是由于区域内不同楼盘的产权年限和以来居住规划等因素影响较大，因此楼市的表现很难有明显的趋向性。不过总体来说，随着浦东新区城市化进程的逐步推进和区域内产业的蓬勃发展，商业写字楼市场的前景还是值得期待的。

因此，购买上海外高桥大厦商务写字楼作为长期投资的选择，还是具备一定的优势。当然，在购买之前，仍需根据自身需求和经济实力进行深入的分析和考虑。

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