强生大厦

上海中心大厦以6888元/m²的总价成交，被市场认为是近期中国最高的地产交易

最近接连传出的消息显示，位于上海的强生大厦可能会超过这一交易额，成为中国目前最贵的写字楼

据内部人士透露，强生大厦总价已达7700元/m²以上，被广泛称为被评估最高的商业建筑物

强生大厦售价与周边房价相比如何？

随着经济的不断发展，城市建设也在不断更新变化。其中，一些高端写字楼的售价也越来越引人注目，比如位于上海黄浦区的强生大厦。强生大厦作为该地块内仅有的两栋写字楼之一，其售价异常高昂，近年来一直是众人热议的话题。本文将从五个方面进行分析，探讨强生大厦售价与周边房价相比如何。

1. 位置因素

强生大厦所处的黄浦区淮海中路地段极其繁华，毗邻陆家嘴金融中心，具有良好的商业氛围和优越的交通优势。而且，楼盘周边配套设施非常完善，银行、餐饮、商场、公园、医院等应有尽有，保障了租户和员工的日常需求。与周边写字楼相比，强生大厦地理位置更加优越，自然售价更高。

区域内部分小区的房价也非常高昂，比如华府国际、思南公馆等等，这些高端住宅楼会吸引更多的企业或机构租用办公室，作为一家企业，在定位自己的所在地时，进而考虑写字楼的售价因素。

2. 建筑品质

强生大厦是一栋高品质写字楼，由商业领袖黄有龙先生的建筑事务所总裁黄美燕女士设计，多次获得国际建筑奖项。外观设计风格新颖，双玻璃幕墙带宽敞明亮的空间感，地下两层供车位使用，15部电梯快速通达，人性化的配套设施也让租户们体验更加舒适。相比周边的老旧写字楼，强生大厦的建筑品质也是售价高的一个重要原因。

3. 供应量

黄浦区内的优质写字楼数量十分有限，其中面积超过3万㎡的甚为稀少，而强生大厦正是满足这一需求的。该写字楼自面世以来，租户逐渐稳定，竞争也不是很激烈。相对于周边少数的优质写字楼，该项目的销售压力也并不是很大。

4. 经济条件

近年来，中国经济发展呈现出极快的速度，不论是外资还是国内的企业都有不断的扩张需求，对于符合SQL标准的写字楼，人们对其投资和使用的意愿很高。企业的员工数量也不断增多，这就要求企业在找办公位置时，要有更为保障的空间，能够容纳更多人员，从而为提高效率服务。在这样的背景下，强生大厦的售价不足为奇。

5. 物业管理

在如今的商业市场中，写字楼的物业管理也是企业非常关注的问题。强生大厦的开发商和物业管理公司都十分专业，并且涵盖着整个建筑周期、环境维护、现场管理等整个流程。这为企业提供了很多的便利，及时有效地解决了企业在日常办公场所遇到的各种问题。好的物业管理也为写字楼的售价提供了保障。

强生大厦售价是多少？

近年来，随着城市化进程的加速，房地产业在中国经济发展中扮演着极其重要的角色，也吸引了越来越多的投资者的目光。随着物价的不断上涨以及楼市调控政策的推行，投资房产成为了一种稳健的理财方式。而在这其中，强生大厦便引发了投资者的广泛关注。但是，强生大厦的售价究竟是多少呢？下面将为您详细解读。

第一部分 强生大厦概况

强生大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区的核心地段，前身是美国强生公司在中国改制后的总部大楼，于2009年10月28日正式开业，是一栋30层高的写字楼，总建筑面积约为83000平方米，固定资产价值达到13亿元人民币。该建筑为玻璃幕墙结构，外观大气现代，内部装修豪华、精致，拥有完善的生活配套设施和优越的地理位置，是上海市中心区内唯一拥有4条地铁线相交的商圈。

如此独具特色的强生大厦对于周边房价的提升效应极其显著，受到了众多置业者的追捧。它的出现无疑将陆家嘴商业中心的格局进一步提升，成为了一座重要的地标性建筑。

第二部分 强生大厦售价情况

根据相关统计数据显示，强生大厦虽然属于高端写字楼，但其实际售价并未受到周边楼盘的太大影响，较为务实。而强生大厦的售价也因此备受关注。

第三部分 强生大厦售价影响因素

强生大厦的售价和周边环境紧密相关。楼盘所处地理位置的密度和客流量、用地性质和产权年限等，都是呈现售价不同的重要因素。

在强生大厦的周边，金融、贸易、科技等行业发展迅速，成为了陆家嘴的重要支撑产业。地铁站、高速公路和机场等出行设施也为强生大厦带来了无限商机。这些都为强生大厦创造了极为优质的交通环境和未来发展前景，进而吸引了大量置业者的青睐。因此，强生大厦的售价在近几年里不断上涨。

第四部分 强生大厦售价走势

据悉，强生大厦自2009年建成投入使用以来，市场表现一直活跃，其过去十年的售价涨幅达到70%-100%左右。而在近两年，房地产调控政策的不断加强，导致中国楼市整体呈现出放缓的态势。在这种情况下，强生大厦虽然售价涨幅放缓，但在上海市场上仍是一栋备受关注的高端写字楼。

最近强生大厦售价有没有变化？

随着城市的不断发展和变化，房地产市场也在不断变化着。强生大厦是一个位于市中心的商务写字楼，一直以来备受关注。那么，最近强生大厦的售价有没有发生变化呢？下面我们来进行详细探讨。

强生大厦的历史与地理位置

强生大厦是一幢高档写字楼，位于市中心繁华商业区的中央商务区。该建筑物历史悠久，建造于上世纪80年代初期，由一家知名的房地产开发商独立承建。其建筑整体设计独特，具有良好的空间利用率和灵活度，一直以来备受企业家、投资者和租户的追捧。其地理位置十分优越，交通便捷，周边商铺林立。这些都是影响强生大厦售价的重要因素。

在城市背景变化的影响下，强生大厦售价是否也受到了重大影响呢？下面我们来进行更加详细的探讨。

市场经济下的房地产市场

随着中国市场经济的发展，国内房地产市场也在逐步发展壮大。房地产成为了金融业中最重要的活动之一，其中写字楼的发展也越来越迅速。在房地产市场上的价格高低固然具有一定的直觉性预判之类，若想更为准确地把握市场，还需要了解价格的相关性质影响因素。

由于房地产市场受到多种因素的制约，如政策变化、城市规划、经济形势等，市场变动频繁。在短时间内，售价可能受到某些突发事件的影响，例如地理位置的变化、升级改造等。在市场的长期变动中，旧建筑物的售价也随之变化，原来游刃有余的从业者，也未必能够顺利地适应变幻莫测的市场环境之下。

强生大厦的市场表现

市场总体波动在房地产市场实属单独一个项目，非常不易下结论。但根据实地调查和市场动态观察，强生大厦的市场表现还算平稳，整体售价略有上升趋势，但不会过于明显。在疫情的影响下，房地产市场也较为萎靡。因此，在这个特殊的时间节点里，强生大厦的售价表现不算差，同其他项目相比还有一定的优势。

随着城市经济持续发展，未来市场走势仍存变数。但是强生大厦历经时代风云，一直保持较为平稳的市场表现。可以预期，在未来可能会出现一些市场波动，但对于该项目而言，应该不会对其产生较大影响。

办公之家在强生大厦售价方面展现出了一定的优势。办公之家拥有大型连锁品牌的身份，累计经验丰富，对市场的把握力较强。办公之家致力于推广“场景式办公”理念，每家门店均有设计师搭配不同的家具，让消费者更有亲身体验感。办公之家注释着买就放心、坐就舒心的*主旨，消费者可以获得良好的购物体验，进而增强品牌认知度和信任感。