中国黄金大厦

上海中国黄金大厦是一栋高档写字楼，位于上海陆家嘴金融区，建筑面积共37835平方米。该大厦地理位置优越，交通便捷，周边配备完备，是众多知名企业的首选办公场所。

该大厦楼层高，拥有宽敞的走廊和豪华的公共区域，每个房间都设计得十分温馨，墙壁柔软、地面采用地毯等，为企业提供了一个舒适、专业化的办公环境。大厦内还配置了统一监控、物业保安、24小时停车场等完善设施。无论您是想公司总部、营业部，还是设独立的办公空间，和配备齐全的大会议、更衣、储物、用餐、茶歇等等深度建造保障，上海中国黄金大厦能够提供给您优质选择。

上海中国黄金大厦租金如何？

中国黄金大厦位于上海市陆家嘴金融中心，是一座高档写字楼和商务综合体，地理位置得天独厚，近邻环绕众多国际金融机构和知名企业。那么，在如此的黄金地段，该楼的租金水平如何呢？下面就让我们一起来了解一下。

1.租金范围

中国黄金大厦自2017年起开始重新租赁，总共占地面积达25万平方米，共有54层其中7层为裙楼，47层为主楼，基底电子屏高11米，观感极佳。该楼可供租赁的面积非常宽广，250-20000平方米不等，共分为A、B、C三类标准化办公楼。

根据网上公开信息，租金范围从每平米每月8元到30元不等。所以在签订合可以根据具体需求及预算进行商议。

2.租赁周期

一般来说，商务楼的租期较长，至少也需要一两年的时间。而在中国黄金大厦，租赁周期与其他办公楼相比并未有过多的不同，目前主要为1-3年不等。

如果你想要长期使用办公面积，那么相对的租金价格会更加优惠。因此，建议租户在签订长期租赁合可以适量谈判，争取到最合适的价格。

3.承载能力

目前中国黄金大厦共有54层，楼层高度较高，人员承载量也较大。据权威数据显示，该楼每天可容纳1.6万名职员，如此庞大的人流量也使楼内商业活动相当繁荣。而较为重要的是，在高人流量时期，电梯系统也是非常完善的，不仅可以快速完成人员运输还非常安全。

4.周边环境

中国黄金大厦位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心，周边环境非常发达，交通便捷，地铁2、4、6、9号线经过该区域，十分方便出行。

楼下便是陆家嘴商圈，无论是商业、金融、文化等方面，都得到了很好的发展，因此在这里办公或者购物都是非常方便的。

5.综合评价

总体来看，中国黄金大厦作为陆家嘴商务中心的重要地标，其租金水平较高，但也是正常的，毕竟鱼和熊掌无法兼得。如果你的预算承担得起，且在这一区域设立办公室的需要较大，那么考虑签订长期租约，或许是一个不错的选择。

上海中国黄金大厦租赁合同的条款是什么？

地处上海浦东陆家嘴金融中心区域的中国黄金大厦，是一座28层的高级写字楼，拥有先进的物业管理和优越的交通位置。许多知名企业都在这里办公，实现了商业成功和品牌影响力的双赢。然而在签订租赁合同之前，租赁双方必须严谨的了解合同的具体条款，以避免发生争端。

第一条：合同签订及生效

本合同一式两份。当甲方和乙方在合同生效当日各持一份签署后，即本合同生效。

△本条款的重要性在于保证租赁合同的法律效力。租赁双方必须保证各自在签订合同时的真实意愿和能力，并确认协议内容的合法性和有效性。即便是口头协议，也应该尽可能地书面化、签署正式的文本文件以确保协议的有效性。

第二条：租金与付款方式

本合同约定的租金第一期应当于合同生效之日起3日内支付，之后乙方应当在每月10日前向甲方支付租金。租金的支付方式为电汇。

△本条款的重要性在于约束并规范了租金的缴纳方式。双方必须在约定的日期前完成租金缴纳，以避免违约行为发生。电汇方式可以确保资金流转的安全可靠性，减少跨区域转账风险。

第三条：租期和使用面积

租赁期限自2021年7月1日起至2024年6月30日止，共计36个月。使用面积总计1200㎡左右，包括17楼A、B、C三个单元。

△本条规定的租期和使用面积是双方共同确定的要素，租赁期限、使用面积等都需按实际情况明确定义，避免出现二次解读导致的法律纠纷。

第四条：物业管理和费用

物业管理服务由上海金融中心管理有限公司提供，乙方应当按照合同约定支付物业管理费用。

△本条约定的物业管理和费用是确保租赁环境舒适、安全的基础条件。乙方必须按时支付物业管理费用，否则甲方有权解除租赁合同、追究乙方的法律责任。

第五条：违约责任

一方未履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。按照本合同规定，双方同意按照以下方式进行赔偿或其他处理：

△本条约定的违约责任和处理方式是防范租赁合同违约问题的制度保障。双方必须遵守合同约定，如因特殊情况无法履行合同义务，应及时协商或采取适当措施予以补救。

上海中国黄金大厦可否长期租赁？

随着经济全球化深入发展，城市高层建筑物的层出不穷，升值空间也越来越大，而且行业内的竞争也日益激烈。上海中心区位超卓、周边交通便利、吸引大量企业、机构入驻。而中国黄金大厦作为一座兼具优良的办公设施与地理位置特色的高层写字楼，受到世界500强企业和知名金融机构青睐。究竟上海中国黄金大厦是否可以长期租赁呢？

1. 上海中心区写字楼的现状

上海市中心区是全球著名的金融中心，以浦东新区和静安区的陆家嘴和铜仁路为主。众所周知，这些位置的房价非常昂贵。由于中国黄金大厦位于陆家嘴核心区域，这里每平米的租金甚至高于许多海外的金融中心。

外资企业进入上海高端写字楼市场已经有20多年，市场饱和程度也非常高。许多租赁已到期的企业希望继续使用现有的房地产和办公空间，导致市场租金上升，使得长期租赁进一步受到挑战。

2. 长期租赁的优缺点

长期租赁是指企业将一个特定空间租用一段时间作为工作场所。这种租赁方式通常涵盖几年至数十年，并且比起短期租赁，这样的租赁方式通常较为稳定。长期租赁也存在着一些弊端，例如：

长期租赁的租约比短期租赁更加刚性，尤其是当企业在租赁协议中规定了日程的情况下，无法根据实际情况调整。企业的所在地越来越受到市场供需关系的影响，可能需要调整。如果企业难以承受租赁市场的增长，则可能会制约企业发展。

3. 上海中国黄金大厦的价值分析

中国黄金大厦自2001年起建成投入使用，其总高度为189米，地上45层，地下2层，总建筑面积约12.21万平方米。这里的写字楼租赁以金融机构、律师事务所、房地产中介公司为主，因此，它是一个地理位置和商业板块双重优势的办公大厦。

中国黄金大厦具有先进的物业管理技术，设备完备、楼宇智慧化，满足企业高效办公、视听会议、商务交际的需求。全面实施智慧楼宇改造，实现能源数据管理、室内环境监测、安全管控等高科技管理水平。让企业可以享受到极致优质的可持续发展办公环境。

通过对上海中国黄金大厦租赁市场的调查和分析，可以看出办公之家作为一家专注于企业办公场所租赁的公司，具有诸多优势。

在上海中国黄金大厦租赁市场，办公之家能够满足客户个性化的办公需求，提供灵活的服务方案和高效的运营管理。办公之家秉承着“零风险、节省成本、低门槛、高性价比”的经营理念，为企业提供了准确而高效的租赁服务。

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总的来说，在上海中国黄金大厦租赁市场，办公之家凭借高品质、高效率、高性价比的租赁服务，以及对丰富的网络与社交平台的专业整合，已成为企业首选的品牌服务商。