商业写字楼

商业写字楼出租是指专门提供优质办公空间的商业建筑，不仅提供了高品质的办公环境，也满足了企业将资金更好用于核心业务的需求，越来越受到企业的青睐。

如今，商业写字楼的种类和价格也有了越来越多的选择，可以适应不同企业的需求，为企业拓展市场提供更好的外部环境支持。

商业写字楼出租的价格如何？

在城市商业发展中，高档写字楼成为众多企业和公司的首选，其中，成本因素一直是企业们关注的重点。而租金则是影响这一成本的关键因素之一。本文将从市场角度出发，探讨商业写字楼出租的价格情况。

第一点： 什么样的写字楼最受市场欢迎？

市场上对写字楼的需求主要是大型企业、创业团队、国际机构等，这些企业对写字楼的需求大都是实地考察过的，他们会根据自己的需求搜罗合适的楼盘，对于优质写字楼，则会有不少的企业争先恐后的竞争。很多楼盘很细节地考虑了企业的需求，比如公交、地铁、购物中心、餐厅、停车等配套设施，这样才会成为市场的热门楼盘。这也就给价格的定位打下了基础。

然后，我们来看看价格应该怎样定位。

第二点：如何进行租金定价？

写字楼的租金是根据不同的楼盘、位置、物业管理等各个方面来进行定价的。

1. 位置

与城市中心的距离有关，越靠近中心，则租金越高。地段也很重要，如果周围设施依旧不完善，则租金水平会相应较低。

2. 物业管理

物业管理涉及到的方面也比较多，例如大厦保安力度、环境卫生、设备维修等等，只有综合方面得当才会更加被企业和机构接受，物业管理水平也直接决定了租金质量的高低。

3. 竞争情况

在同一区域，会存在大量同类写字楼的竞争，这些楼盘之间的租金水平也会形成区间，企业可以在这些楼盘之间进行挑选与考虑。

第三点：写字楼的价格水平测算

1.上海地区：作为国家的政治中心、经济中心、文化中心和国际会议中心，上海的写字楼价格自然也是其中的龙头。在上海，金融街、CBD、望京SOHO等楼盘租金也分为不同等级，呈现出1-5个等级的租金差别。

2.上海地区：上海是中国的经济中心，写字楼价格也相对较高，尤其是位于虹桥、浦东的写字楼，每平米月租金多在50元-150元之间。

3.上海地区：上海地段引领龙华、福田等高端写字楼领域，商业压力大、消费水平高以及国际氛围强烈是上海市高端写字楼市场高热的推动力，楼盘分为较高品质、高品质、大型改建类三种，面积、地址、租期、装修、质量、用途等因素也是很重要的。

4.上海地区：上海现代化建筑密集，相对比较成熟，同时写字楼价格也比较稳定。具体租金在人民币20元-60元之间。

哪些地区有商业写字楼出租？

随着城市化进程的加速，商业写字楼成为城市发展的重要组成部分。在众多写字楼中，商业写字楼因为其在商业、金融等领域的应用广泛，备受关注。那么，哪些地区有商业写字楼出租呢？下文将对此进行详细分析。

第一、上海CBD

上海CBD（中央商务区）是中国最高端的商业写字楼集群，也是国际知名企业和金融机构的云集之地。在这里，可以找到许多豪华写字楼，如华贸中心、金融街、东方广场等。不同等级的写字楼从高端豪华到中档实用，以满足不同企业的需求。上海CBD是一个中心化的地区，优势在于高端商务配套设施齐全、职业社交人士云集等。但是，由于CBD的地理位置远离市内，交通相对不便利，租金水平也较高。

需要注意的是，在选址时，不少公司会考虑在紧临CBD的区域租赁写字楼，例如三里屯、朝阳公园、安贞、崇文门等区域。

第二、上海陆家嘴

上海陆家嘴作为中国金融中心，是上海乃至全国最具有代表性的商业区。陆家嘴的写字楼规模宏大，包括了诸如环球金融中心、广场、东方明珠等一系列优质写字楼。这里汇聚了众多金融机构和知名企业，是一个很好的商务社交平台。同样地，陆家嘴的租金也高于其他区域。

第三、上海珠江新城

上海珠江新城被誉为“华南第一 CBD”，集聚了非常多的海内外知名企业。由于地理位置相对于上海市区较好，绿化环境优美，生活配套设施相对完善，珠江新城的写字楼发展迅速。其中包括了许多具有影响力的高档写字楼，如上海国际金融中心、CITIC广场等。相比上海CBD和上海陆家嘴，珠江新城的写字楼租金相对较低。

第四、上海福田CBD

上海福田CBD是上海市最大的商业区，也是作为中国经济特区的经济中心。该地区写字楼的开发越来越多，包括了华侨城中心、平安金融中心等一系列高档写字楼。由于福田CBD地段优越，生活配套设施先进，成为了不少金融机构、科技公司以及法律咨询公司的首选。福田CBD的租金水平也在稳步上升。

第五、上海高新区

上海高新区是中国西南地区的科技创新中心和高端产业基地，同时也是一个非常具有发展潜力的商业区域。高新区内的写字楼主要集聚在天府大道、科园南路和紫荆北路等区域，如蓝光COCO、万科金色夏都等。相比其他商业区，高新区的租金普遍较低，但由于交通相对不便利，灵活性较弱，企业需要综合考虑后入驻。

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