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买写字楼和租写字楼哪个合算?
发布时间:2019-02-10 08:57:00 点击:

  对于多数企业主来说,当公司规模达到一定程度时,或多或少都会遇到这样一个问题:是租写字楼还是买写字楼呢?尤其是面对房价日益增长的租金和资金周转的压力,写字楼到底是买还是租就成为中小企业和公司一直在纠结的问题。

  购买写字楼的好处有哪些?小编为您罗列了以下几点。

  1、办公楼变成公司的固定资产,本身的资产可以得到保值增值。

  2、当公司企业达到一定稳定的规模之后,为了避免频繁的搬迁对于员工和客户产生不安全感,维持良好的企业品牌形象,固定的办公地点也是非常有必要的。

  3、写字楼可以作为银行抵押再融资,盘活公司资金用作其他周转。

  租写字楼的好处有哪些?小编为您罗列了以下几点。

  1、减少成本,短期不会有资金压力,资金流动性好。

  2、写字楼不合适可以更换,自由度高。

  3、减少购买写字楼会有的高物业、水电费用等方面的压力。

  其实选择写字楼一定要看公司企业的需求,租和买写字楼各有各的好处,可以根据企业的业务类型、规模、发展阶段,选择适合的就好。

  如果企业正处在发展和创业阶段,这个时候不但是资金或者人员都还不是很完善,因此选择写字楼的方式最好是租,这样等以后公司壮大或者公司变动,可以选择更好的写字楼,同时也为初期阶段的公司发展节省了一部分的流动资金。

  但是公司如果已经是很成熟的公司,选择写字楼是想要有一个属于自己的大本营。这个时候企业领导可以试着购买整栋或者局部的写字楼,这样可以拥有永久使用权,而且也不用担心租约到期后租金上涨等问题。如果购买的话,一方面既可以自用,也可兼顾投资并享受写字楼升值带来的长期受益。

  那么,如何选择适合自己的写字楼呢?

  一.看地段

  在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等,而政经区在每个城市是最尊贵的地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的,一定要畅通。从上海、广州、北京等地的经验来看,地铁开通后,地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上,因为地铁对于企业办公是特别重要的。

  地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行,应该是高端的商务配套,不一定很热闹,绝对不是繁华的商业区或闹市区,作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区,而是代表地位配套的第一区位。

  二.看写字楼产品及定位

  写字楼的品种很多,并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼,正如汽车一样,有些三流汽车也称之为豪华,其实客户是不买账的,写字楼也是一个道理。

  首先看写字楼的定位,定位主要从未来使用上是如何定位的,包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等,而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等,不同的写字楼的定位是不一样的。其次,看写字楼本身的产品体系,整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类,而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

  三.看管理服务

  写字楼建得再好,如果没有一流的物业管理服务是不行,有资料显示,国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。

  很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域;在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把机会最大化,不要为选址而选址。

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