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上海写字楼成交2020年十大之最
发布时间:2021-02-03 09:38:00 点击:


  本文转载自微信公众号:OFFICE情报局


2020上海办公楼十宗最


  各位特工好!局长这几天一直在思索,过去2020一整年,究竟有哪些行业情况给局长留下了深刻的印象。

  特此盘点上海办公行业的十宗“最”,带大家一起回顾2020。

  最 震 撼:北外滩规划


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  2020年2月,上海政府发布全新4平方公里北外滩规划,震撼整个行业。其中提及840万平方米规划、及480、380、300米三栋全新地标,一直吸引着市场的关注度。

  规划推出已接近一年,目前480项目已进入出让阶段。局长据情报消息,预计会为险资+内资开发商的强强组合。让我们拭目以待,局长将继续高度关注。

  最 进 击:杨 浦 区



  局长对杨浦区的招商能力早有耳闻,在过去几年就主动招商,积极引入具有潜力的企业,已经打造出了别具特色的科创产业氛围。

  没想到,2020年,当各区均走出去开展主动招商后,杨浦区又放大招。依托其杨浦滨江丰富的土地资源,引入美团、BILIBILI总部基地,重点打造“滨江新经济秀带”。

  据局长小道情报,未来字节跳动,可能亦会进入杨浦。

  最 地 王:香港置地徐汇滨江地块


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  2020年2月,香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块,刷新记录成为新“地王”。

  近阶段,上海土地市场巨无霸频出。上周上海城投176亿获得露香园二期地块。未来还有前面说到的北外滩480,预计也会超百亿地价。同时还有城隍庙片区地块等,相信2021年的土地市场会非常精彩。

  最 多 金:绿地外滩中心


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  最多金,顾名思义,拿到Money最多的项目,那非绿地外滩中心莫属。2020年,绿地外滩中心大宗交易总金额超150亿,且单价均在90000元左右。

  当然,这之中涉及众多官方行为,局长不做过多点评,但毫无疑问,2020年多金NO.1非他莫属。

  最 开 眼:T S T


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  如果不是这宗大宗交易,相信很多特工会像局长一样问,TST是谁?

  (晶耀前滩)TST,张庭和林瑞阳创立的微商品牌,青浦区百强企业,纳税超级大户,2018年纳税12.6亿。惊不惊喜?开不开眼?微商喜提不是梦!

  未来上海大宗此类的自用客购买相信会越来越多,也期待有多样、多元的企业进入这个领域。

  最 最 大:字 节 跳 动


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  局长觉得要用两个“最”字来凸显它的“大”。

  2020年,今日头条母公司——字节跳动,租赁漕河泾中心超过120,000平方米。

  12万平方米!什么概念?约等于上次局长统计的非园区十大租户成交中,前五大的总和!直接把漕河泾中心剩余面积填满了!


2020上海办公楼十宗最


  这应该是局长听到近几年中,最大的市场成交了,超过去年阿里巴巴集团约70000平方米租赁杭州EFC。

  并且除了这个12万以外,字节跳动还在其他项目上租赁超过上万方面积。名副其实的2020年“最最大”!

  最 惊 人:电子信息科技行业


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  2019年起,电子信息科技行业就已经成为了上海最为主流的成交行业。从五大行的数据报告中可以看到,电子信息科技行业的成交占比已经可以和上海传统的金融业、专业服务业不相上下。

  以字节跳动、PDD、Bilibili等为首的内资互联网公司,引领了整个行业的快速发展。

  游戏相关的米哈游、心动网络、叠纸游戏,消费类APP小红书、薄荷信息、叮咚买菜,软硬件相关的新思科技、优美缔软件,等等电子信息相关各领域企业均在今年进行了搬迁或扩租。

  如果把电子信息科技的界定再广一些,如互联网教育、互联网医疗、互联网金融等行业,有诸如叽里呱啦、京东数科等企业展现了蓬勃的扩张态势。

  预计2021年,电子信息科技行业仍然会是上海发展最惊人的行业,涌现更多活跃企业。

  最 迅 猛:前滩中心



  各位做租赁的特工们,近几年手上还能有预租做到50%的项目吗?是不是做到20%以上就已经喜出望外了?但今年,就涌现出了预租“王者”。

  作为一个办公体量超过15万平方米的新项目,勇夺2020年去划体量第一名,预租率超过50%!太迅猛了!局长只能惊叹。

  最 稳 健:办伴



  根据局长不完全统计,办伴在2020年扩点超过10个。可谓是在WeWork IPO受挫后,极少数仍在稳步扩张的联合办公品牌。

  其新布点,局长发现涵盖了核心、新兴区的各类新楼老楼。如维璟中心、合生国际、新梅联合、外滩中心、博荟广场、华源世界广场等。

  办伴推出的一系列智慧、资管理念及全办、筝际、福伴等子公司模块,也让耳目一新。

  但局长对联合办公自身这个品类持保留意见。

  一是此类品牌当前的租赁条件。二是在租赁策略上,尤其对新楼。在联合办公品牌纷纷做精装办公室、大面积定制装修的风潮下,会对招商能力稍弱的业主造成一定冲击。

  最 担 忧:未来供应量



  谈及未来市场,不可避免的一点就是未来供应。

  今年有很多项目受到疫情的影响,主动或被动将项目进度延后。变相造成了2021年,将会有惊人的体量集中入市,初步预计会在150万平方米以上,进一步加大市场压力。

  关于这一点,局长会在之后撰文,给出对未来的一些预测、判断及建议。

  以上就是本期办公十宗“最”盘点。


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