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北京写字楼的租金需求继续上升
发布时间:2021-02-01 14:31:00 点击:

  四季度北京写字楼市场租赁需求持续回升,得益于国内经济平稳复苏和疫情好转,上季度北京写字楼市场租赁需求持续回升。一季度全市及五大核心商务区净吸纳量分别为前三季度的2.56倍和1.25倍,分别达到21.59万平方米和3.15万平方米。截至目前,全市和五大核心商务区全年净吸纳面积分别达到30万平方米和5.7万平方米。

  高科技互联网产业突出

  虽然2020年疫情的爆发使得北京市市场吸纳总量低于往年,但也刺激了网络教育、网络医疗、电子商务、分销等高科技互联网产业的快速发展,网络视频娱乐游戏、人工智能等

  与三季度相比,空置率保持稳定

  由于市场租赁交易表现良好,北京空置率环比仅小幅上升0.4%至17.0%,而五大核心商务区的空置率则在没有新增供应的情况下,环比下降0.4%至10.8%。

  租金继续小幅下降,虽然整体市场空置水平较上季保持稳定,但空置率仍处于历史高位。为了尽快提高项目的出租率,部分业主继续通过降低租金争取更多租户。截至目前,北京和五大核心商务区市场租金分别为337.2元和387.3元/平方米/月,环比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。

  2021年将有大量供应

  第四季度,北京写字楼市场将继续迎来约31万平方米的新增供应。据测算,2021年新增供应量将达到150万平方米。新型冠状病毒肺炎明年不会完全好转,新增供应压力和全球新型冠状病毒肺炎尚未完全好转。市场空置率将继续被推高,租金水平将继续面临下行压力。

  北京将首次取代上海成为外国买家的新宠。2020年,中国大宗交易总额将达到2047亿元,比2019年下降30%,与2016年基本持平。其中,北京大宗交易成交量占比20%。与2019年出现多宗超大型交易相比,今年的跌幅更为明显,跌幅达30%。不过,北京大宗交易成交量仍稳定在500亿以上。

  从全国大宗交易数据看,外国买家占比为23%,为近三年来最低。北京首次取代上海成为最受外商投资欢迎的城市。北京的外国买家成交量约为155亿,占比30%,几乎是上海的两倍。

  从投资类别来看,在北京大宗交易市场中,写字楼和研发写字楼交易仍占总交易量的一半,占总交易量的54%,其中自用购房者的贡献率超过60%。

  从区位上看,核心区的城市更新物业继续受到市场青睐,通州、丰台也继续成为非核心业务区投资者关注的焦点。

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