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与地方政府“一拍即合”互联网巨头拿地凶猛
发布时间:2021-01-29 10:45:00 点击:

  随着地方政府的一举一动,互联网巨头抢夺土地,如今互联网企业已成为土地市场不可忽视的重要力量。

  一些首席互联网公司拥有比许多房地产公司大得多的写字楼,但它们不是开发商,人们也不太关注它们。11月30日,一个房地产行业的消息人士说。

  十天前,上海市规划和自然资源局网站显示,上海市杨浦区定海社区N 090603单元以65.41亿元的成交价格成交52600平方米,并由汉海信息技术(上海)有限公司(以下简称"汉海信息技术有限公司")进行竞争。

  根据天岩信息,韩海信息技术公司成立于2006年,现在由张菁代理,注册资本为4.95亿美元。该公司的控股股东是基于(点平控股)的点平(香港)有限公司,后面是美团(股票代码:03690.HK),这是一家在香港上市的互联网公司。

  与此次美团首次购置土地不同,许多头部互联网公司,如阿里巴巴、腾讯、京东等已在全国多地持有物业资产。

  一位北京土地市场的资深人士告诉中国房地产新闻,互联网公司负责人有很强的财务实力,一方面用于办公和员工生活;另一方面,它还可以多样化投资,企业经营的资产可以用于抵押贷款融资;地方政府吸引投资,期待高科技企业带来税收、就业和消费,增强城市的整体实力。

  金融评论员谭浩军认为,经过多年的发展,互联网企业规模相当大,一些上市企业在资本实力相对雄厚的情况下,需要有一个相对固定的发展空间。一些互联网企业以高昂的价格出租房屋,只需自己的土地来建设自己的财产。此外,企业还可以通过投资于地方一级的土地和房地产享受地方政府给予的优惠政策。

  互联网公司上市或融资后

  热衷于自己买房

  作为一家成立于2010年、市值为1.8万亿港元的互联网公司,美团于11月20日首次在上海购买了如此规模的房地产,当时他在上海花了大量资金收购土地。

  快速扩张是移动互联时代初创企业的共同特征,美团是典型的代表之一。员工数量的变化也是最具说服力的,据公共信息显示,2014年底美团拥有8000名员工,到2015年底,员工人数已超过2万人。

  在此期间,美团租房开业。其租用的办公空间分布在北京横店大厦、克庄大厦、下一座梅赛德斯-奔驰大厦、施耐德大厦等写字楼,占地面积300000多平方米。

  从美团在北京望京地区租来的中云大厦、望京科技园、启明楼、数码港楼等写字楼来看,美团更倾向于出租租金较便宜的工业园区或B级写字楼,这也是许多成长中的互联网企业的特点。

  今年11月2日,作为斗阴等短视频应用的母公司,字体节拍正式在北京海淀区方恒时装中心正式开业,并有数千人正式进驻。

  自2012年成立以来,"搏击"这个词,就像上面提到的美团一样,很久没有在北京拥有自己的办公大楼了。它在北京的总部位于华航广场,主要写字楼散落在海淀区的北三环和北四环附近,包括志春路、中关村和武道口,大约有30个地方出租。

  出于这个原因,字节打败了企业团队,内部员工曾经嘲笑自己,这是"不怕移动"的企业文化。

  2015年早些时候,小米首席执行官雷军在微博上发布了一条信息。他说,小米已经在北京开业五年了,比如北京流浪汉,先是英乌大厦,其次是罗勒大厦和红原大厦,然后搬到五色城市大楼,在五色城市周围租了四栋楼,几乎每年一次。尽管如此,小米的发展速度仍跟不上公司的扩张步伐。

  截止2015年7月22日,小米自己的科技园开始建设,位于北京市海淀区,占地面积220000平方米,共8栋办公楼,投资约20亿元。

  中国首席经济学家白文喜认为,互联网公司本身具有轻资产的属性,特别是在创业初期缺乏现金流的情况下,基本上是租赁办公室。然而,在这些互联网公司获得大量融资或公共融资后,资本相对宽松,加之业务扩张和人员快速增长,对自用办公空间的需求非常强烈。

  他说,由于一线、二线城市房地产价值单方面上升的长期趋势,企业在现金流许可的情况下购买自己的房产或购买自己的房产,除了方便自用外,改善企业形象、提高内部管理效率或获得资产增值收益也是互联网企业的一项综合考虑,它们解决了资金瓶颈,热衷于购买和建造自己的房产。

  有针对性的转移额外优惠政策

  品尝这片土地的"甜蜜"。

  从土地流转的全过程来看,美团征用的土地具有定向流转的含义。

  今年九月二十九日,上海杨浦区人民政府和美团人民政府在上海总部基地举行了签字仪式,美团上海总部基地将设在杨浦滨江。

  美团创始人、董事长兼首席执行官王兴当时表示,他将利用签署协议的机会,推动该公司业务的快速、深入发展,并吸引更多优秀人才在上海进行创新和创业。

  在双方签订合同后不久,10月26日,上海土地市场挂断了一片商业用地。这块土地的办公部分被定位为企业总部的办公大楼,这需要引进国际、国内和大型区域知名企业在互联网上建立的新经济产业总部。转让的条件只是为美团量身定做。

  厂址正式转让前一周,汉海信息技术公司的工商信息也进行了四次变更,其中最关键的是从上海长宁区迁至上海市杨浦区杭州市路741号6栋楼中的168室,注册资本从1.95亿美元增加到4.95亿美元。

  美团的土地通过也不例外。今年10月28日,小米以5.31亿元的楼盘价格赢得了后海总部基地的商业用地T 107-0092。据说小米将在该地块上设立小米集团国际总部,并建造一座国际总部大楼。

  当土地上市时,A 0610智能手机、移动电视和其他新一代移动终端设备都需要接入行业。当时有报道称,该土地在拍卖前已被小米集团锁定。

  今年6月24日,深圳市人民政府与小米通信技术有限公司举行总部经济发展合作协议签署仪式,预计小米集团将在深圳投资77.6亿元。

  为了使迅速发展的互联网企业进入当地土地,许多地方政府将从投资、税收、就业、土地供应等方面作出全面的让步和支持,土地资源往往是政府吸引投资的最有效的手段之一,因此,地方政府倾向于为这种企业调整土地转让的条件,这几乎是"有针对性的转让"。白文喜告诉记者,在地价方面也会进行大减让或减让的光明或黑暗力量。

  玉桃市社长薛建雄认为,对互联网公司来说,到处都要交税,现在中国几乎所有的公园都有退税政策。在中国许多地方,政府将以购买园区内企业服务的名义,退还企业所缴税费的20%至30%。企业会认为,如果退税更多,企业总部就会确定。

  薛建雄认为,从政府税收的角度来看,企业在当地购地建房后,只能交到土地所在的地方政府,这也是地方政府引导土地流转,从而形成双方利益交换的原因。

  面向本地产业升级的需要

  与地方政府关系密切

  美团在上海获奖后表示,该网站将用于建设新的上海总部基地,加快人工智能等新一代信息技术的研发和整合,积极开拓旅游、移动旅游、金融科技等创新业务。

  今年4月13日,上海市经济信息委员会发布了"上海市促进网络新经济发展行动计划"(2020-2022年),将把重点放在三个类别的12个地区的重点布局上,并在三年内建设网络新经济发展的高地。

  除了美团,作为新经济的在线代表,阿里巴巴集团新的零售平台--箱马总部--也于今年4月在浦东落户,并获得了这块土地。与此同时,作为一线城市,上海也清楚地喊出了"好的项目不缺土地,好的产业不缺空间"的口号,广为流传。

  事实上,不仅在一线城市,以武汉、成都为代表的二线城市,而且近年来也经常向互联网企业扔橄榄枝。

  以武汉为例,2015年,武汉东湖高新区建立了全国首个"互联网+办公室"。2019年1月,武汉第四届"互联网+"创新与发展论坛的主题是"新物种和第二总部"。"武汉光谷被视为未来可与美国硅谷媲美的工业高地。

  2017年6月29日,小米科技在与武汉签署战略合作框架协议后,决定投资建设武汉东湖高新区总部小米、金山和顺。8月30日,小米赢得了P(2018)073地块,预计小米武汉总部大楼将于当年开工建设。

  据公开报道,继小米、金日头调、360、宣视科技、iFLYTEK、小红皮书、美国美食、流畅等明星互联网公司在武汉设立第二家总部或地方分公司后。

  几乎在同一时间,2017年6月,罗永豪在成都成立了一家新公司,随后有消息称"成都市政府基金收到6亿元用于投资斯马蒂桑的资金。"然后罗永豪将斯马尔蒂桑的总部从北京迁至成都。

  白文喜认为,以互联网企业为代表的"新经济"企业在创业成功后趋于快速发展,企业规模往往以指数形式扩大,对GDP的影响、就业和税收贡献是显而易见的,而且这些企业具有较强的"鲶鱼效应",对改善、升级和优化地方产业结构、促进产业升级具有很强的催化作用,已成为地方政府促进和引进投资的重要目标。

  在国内外经济发展的双重压力下,地方政府也在寻找合适的经济转型机会,特别是数字经济和所谓的新经济企业已经成为它们的目标。在这种情况下,如果互联网企业愿意进入某些地方,地方政府愿意出台一些优惠政策来帮助互联网企业安顿下来,双方就达成了一致。"谭浩军分析

  但这些互联网公司能给当地社区带来什么样的增值呢?谭浩军认为,目前还很难说,还需要进一步观察。

  一些人认为,2017年,成都市6亿元的资金让斯马蒂桑得以成功地恢复了自己的生活。罗永浩是为了获得融资而去成都的。

  然而,到2018年10月,当媒体访问斯马蒂桑的成都总部(约2000平方米)时,发现办公大楼在工作日只出现了少数员工,大量的办公室桌椅已经空置。

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