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商住楼和写字楼有什么不同,哪个更值得投资?
发布时间:2021-01-23 10:58:00 点击:

  很多投资写字楼的人在了解市场的时候,一定听说过商住楼的概念。总之,商住楼既能工作又能居住,多为住宅。但办公楼功能单一,只能用于办公。如果你想投资写字楼,对商住楼感兴趣,我们需要了解两者的区别。使用年限不同

  商住楼和办公楼的使用年限不同。商住楼的使用年限不同。写字楼的固定使用年限为40年,商住楼的固定使用年限一般为40年或50年。而且,写字楼的产权规定,土地只能作为商业办公用地,不能作为住宅用地。

  配套设施不同。在配套设施方面,无论是甲级写字楼还是乙级写字楼,一般都有通风系统、通讯系统、商务办公等内部设施;商住楼的配套设施离住宅楼较近,一般都没有这些设施。商住楼商业部分按商业标准收取水电费,住宅部分按民用标准计算;办公楼水电按商业标准计算。贷款期限不同。从贷款水平看,商住楼首付应在50%以上,最长贷款期限为10年。我们不能用公积金贷款,只能用商业贷款。

  投资的增值是不同的。就投资价值而言,商住楼和办公楼各有利弊。商住楼总价低于写字楼,但首付比例大,公积金贷款无法使用。从投资角度看,写字楼的投资优势远远大于商住楼。

  商住楼对投资者来说也有很多优势。他们一方面有价格优势,另一方面又不限购,而且能安居乐业。不过,到了2020年,一些一线城市已经开始对商住楼进行限购,因此投资需要更加谨慎。

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