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房地产商國积土地会产生哪些成本,各地政府是否真的具备限制囤地行为的能力?
发布时间:2019-10-05 21:08:00 点击:

  从开发商的角度来说,囤地的关键问题在于市场的变化风险和资金的成本。在过去的房价(主要是地价)飞速上涨时期,地价的上升是高于资金的成本的,所以开发商倾向于囤地。中央不是没有应对,可以查下国土资源部53号令,2012年7月1日开始实施的《闲置土地处置办法》,基本就是限定时间内不开发,收回。

房地产商國积土地会产生哪些成本,各地政府是否真的具备限制囤地行为的能力?

  事实如何呢?上有政策下有对策。开发商今天剪个彩奠个基,然后慢慢干的多了去了,今天告诉你地质复杂,明天说道路不畅,后天又挖出疑似文物暂停施工,怎么啦,不开发你收回土地,我开发了啊,我仔细论证,我保护环境,我精工细作,我保护地球!你摸我啊?你舔我啊?你咬我啊?这种事,在香港干得好的前辈叫李嘉诚先生,在大陆,李先生却远远落后于那个绿什么地集团,君不见,前几年人家在全国各地布局,动不动就是说300米,400米甚至600米的绿中心,城市地标啥的,到现在你看到了几个?

  (tips,用这个概念拿地忽悠政府,价格便宜多多哦。)好,问题的关键来了,地方政府的监管哪里去地方政府是矛盾的。一方面来说他希望大量的高楼大厦快快拔地而起,他的政绩就靠这个了(至于大家都盖起来了卖得掉还是卖不掉楼,开发商是不是有利润,他们骨子里是不在意的)。但是,他们也知道,如果真的管得太紧,随便收掉一块地都是让某个开发商损失几个亿十几个亿的,他们之间一传,你这里这么认真,我们下次就不在你这里买地了,到时候,恐怕开发商没死,地方政府已经先被巨大的地方债务和上级领导对地方经济的督促给弄死了。

  这件事情从资本的角度来说我没想通,你的地,多少钱我买了,40年也好,50年也好,我买下来,无论是商场还是酒店,只要合规,我爱什么时候开发是我的事情,我承担责任和风险,你管得着吗?难道我买了一只股票,政府也规定我必须半年之内出手?解决事情的关键不是这种硬性规定,而是供求关系,只要你让开发商觉得市场健康,物价稳定,他买下地来自然会快快开发,收回成本和合理的利润后再投身下一轮,这种主动性不比被迫开发,阳奉阴违好太多?

  不信你问一个出租车司机,他愿意堵车的时候赚跳表的钱,还是路途通畅,他拉完一个客马上再接另单?

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