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广州写字楼成交量连续三个月下降
发布时间:2019-09-18 09:45:00 点击:

  8月市场写字楼新增供应明显增加,主要有一栋全新写字楼取得预售证,而公寓及商铺的新增供应减幅明显,平均减少3-4成;成交表现整体放缓,写字楼由于缺乏大手支撑,环比同比均明显减少;公寓在前几月的一轮集中释放后亦明显放缓,但同比仍保持增幅;商铺由于以散售成交为主,因此环比减幅较大。

   写字楼呈现多中心发展趋势

  合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为32404㎡,同比下降59%,环比7月下降34%;成交量连续三个月录得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撑,月内最高单宗交易面积仅5000㎡左右。新增供应方面,本月新增供应面积共3.1万㎡,来自南站板块李锦记大厦。

  从中心区域成交表现来看,原黄埔有保利鱼珠港作为支撑,成交近5000方,其余中心区域仅录得零星成交量,天河区缩量环比下降76%。而外围区域中,花都有广州国际空港中心及保利国际金融中心作为持续成交主力,显著领先其他区域。其次原萝岗、番禺及南沙成交较为平均,本月成交量在4000-6000㎡之间。

  花都区写字楼市场成交量近期保持较为畅旺的状态,除广州国际空港中心持续收获较高成交量外,作为区域唯一在售甲级写字楼的保利国际金融中心同样较受关注;番禺区同样上榜项目颇多,其中思科智慧城为位于国际创新城板块的全新项目,定位为集“产、学、研、商、城“为一体的产城融合项目。

广州写字楼成交量连续三个月下降

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,在中心板块供应短缺情况下,写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势,即以一些非传统核心商务板块为聚焦点,形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二CBD黄埔临港经济区,标杆项目保利鱼珠港长期占据成交排行前列;再如花都区府、新机场、南沙明珠湾、番禺万博等区域板块,都有一些代表性项目备受关注,而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高,能引起客户的注意。

  公寓前期集中释放后网签放缓

  公寓市场方面,合富大数据录得8月公寓成交量为78722㎡,同比去年同期上升11%,环比7月下降49%;公寓市场在前几月一轮集中释放之后,表现有所放缓,但仍保持相对稳定水平。

  新增供应面积共5.9万方,主要来自天河及南沙区,值得留意的是,这是自4月之后再有新增供应公寓来自天河区。其中全新项目联泰YOHO已在8月底开售,而且取得不错成交成绩。

  与整体市场相对应,公寓各区域市场呈现环比普遍下降的趋势,全市仅萝岗及从化有微量的增幅。中心区域降幅较大,普遍在6成左右。花都区时代云港接力广州国际空港中心热度,8月登顶榜首位置,项目通过高比例赠送空间、大面积阳台等产品优势获得较好的市场反馈;合景天峻及南沙珠江湾均为大体量个盘,且于近期加推新货,随着新货量的陆续签约,项目得以跻身榜单前列。

  张智斌指出,公寓市场成交放缓主要由于前一轮需求的集中释放,不少热销项目可售货量有所减少。但不少公寓项目其实仍有着不俗的人气,预计随着一些像保利金沙大都汇、联泰YOHO等新组团或新项目的预售证批出以及陆续网签,接下来成交仍能保持稳定水平。

  商铺环比成交回落

  合富大数据显示,广州商铺市场8月成交量为25036㎡,同比微幅上升1%,环比7月下降57%;市场以散售货量成交为主,缺乏大手,整体而言成交量较低。而供应亦明显减少,本月新增供应仅2.5万方,环比降幅达57%。

  各区域成交环比大多有所减少,外围区域降至5000㎡以内,中心区域降至2000㎡以内。7月份有大量安置社区内部货量交易的增城区下降最为显著,降幅达76%。整个8月份商铺市场未见明显的大手交易,位于榜首的招商金山谷成交量稍超过3000㎡,集中网签商铺货量位于其意库公寓组团1-2F,以位于宜家家居卖场旁为主卖点。其余榜单项目多为远郊住宅裙商类别产品,距离市中心30公里以上,其中从化富力泉天下距离更高达约70公里。

  张智斌表示,商铺市场同样在前期一轮集中成交之后有所放缓,而且本月缺乏大宗成交支撑,但同比仍能保持持平。商铺市场一般在年底会出现一些大宗交易从而拉动整体成交,加之今年以来月度成交表现均较去年活跃,预计今年全年成交亦能有望超越去年。

来源: 上海浦东便宜写字楼  http://www.officezj.com/channel_hot_581.html

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