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随着互联网的发展,房子区位优势还很重要吗?
发布时间:2019-09-10 11:22:00 点击:

  先说明一下,我是做商业地产出身的,互联网的发展,给商业地产带来的冲击比住宅大得多。不过我认为这个题目所说的房子,是住宅而不是商业。

随着互联网的发展,房子区位优势还很重要吗?

  互联网的发展,是和其他科技人文的发展一起前进的,简单地把这个理解为对我们的影响只是按按鼠标东西上门,未免太过于表面。从我的理解来说,互联网给我们带来的冲击是极大地改变了我们获取,交流,分析,使用信息.的渠道和成本。这个冲击在衣食住行方面都存在,而这几个因素又互相影响,终于改变了我们的生活方式。

  好,问题说的是区位优势,我理解中,传统的区位优势特点应该包括位处市中心,出行,饮食聚会及购物方便,生活便利,靠近好的学校或者医院等等。而在互联网冲击下,一切都在改变

  1.生活便利

  前面很多同学提到了电商,包括购物,送餐等等服务,这个其实是显性的,我们直接受惠于互联网的改变。这个节省了我们很多去商场,超市的时间,也给了我们更多更广的购物选择,当然,也有很多同学买了许多不必要的东西,贡献了GDP的同时,给他们的财务状況带来了负面的影响。

  其实,还有很多隐性的,作为消费者不直接从互联网受惠的改变。比如说越来越多的便利店和社区中型超市,你仔细观察,就会发现他们的货品在不同的区域,不同的季节是不同的。古北区的劳森和金沙江路的劳森,货品相同率可能低于70%。连店内海报都不一样。而出现缺货时的补货也很及时。这些,其实是基于互联网的消费者大数据分析在起作用,让你有更大的概率在家门口的商店里找到自己熟悉和喜爱的商品。商场,专卖店,报刊亭,面包店,牛奶屋都在利用这个工具,隐性地影响着我们的生活。

  再说综合性的一点,随着你利用互联网了解世界,你对商业配套和服务的要求是多了还是少了?是升高了还是降低了?我猜是前者,因为你见到了更美好的生活方式。因此,在互联网的影响下,你其实更需要贴近自己要求的生活便利性。

  结论,从生活便利的角度来说,传统的市中心优势正在消失,而社区型的商业配套是否齐全,变成了新的区位优势考量指标。

  2.工作及休闲

  互联网时代或者更确切地说,移动互联网时代,我们工作和非工作状态的界限是越来越模糊的。以前只有固定电话的时候,下班了就是下班了,加班就是加班,在家写报告就是在家写报告。现在不一样了,你上班的时候会和女票微信聊天,你开会的时候一边听老板的动员一边在査询你的包裹到了没有,回家的路上在看邮件,在家里沙发坐着可能会回老板客户的邮件或电话,和女票做完床上运动可能会点一支烟刷一下收件箱,休假的时候同事的电话你不得不接,搞不好会坐在酒店的阳台上,面对海景,手拿香槟而戴着耳机在参加电话会议,决定一个推广项目的预算。而越来越多的远程办公,soho,小型 studio,都在潜移默化地影响着我们。

  而这个状态又影响着休闲。我们在工作和平时接受的信息量之大,坐在屏幕前面的时间之长,前无古人,而这一点又会使我们对休闲以及健身的要求增加。除了外出旅行之外,平时的社区花园,街心公园,健身中心以及其他的一些休闲文化设施,在以前的社区优势中的考量比例一定不会比现在高结论,从工作及休闲的角度来说,界限模糊,传统的市中心区位优势很少有这一点的体现,而在这个时代,我们买房会更多地考虑这些,新型社区有优势。

  3.子女学习

  从显性的角度来说,互联网对学区房等等传统的优势影响不大,当然,你说越来越多的在线教育资源会有影响我承认,不过目前状况,孩子进学校除了学习知识,还有的是学习进入社会,和别人相处(独生子政策的不足之处)等等情商的部分,这个是在线教育目前很难突破的口子

  而互联网的隐性影响可就大了。没有网络之前,绝大多数人是不知道这个世界如此之大,如此之好的。开了眼界之后,就知道了原来留学没这么难,每年去常青藤的中国孩子也是几千几千的,那么,我的孩子有没有机会呢?还有,互联网造就了一种新的高级白领/精英阶层在大众面前光鲜亮丽的样子也聚集了世俗的财富和羨慕的眼光,这无形中是加剧了孩子受良好教育的动力的。而传统的好学校能不能不损实力地扩散到大多数社区?我看难。

  结论,从子女学习的角度来看,传统的学区房优势还要继续一段时间,直到人口高峰过去

  4.医疗服务

  随着网络会诊啊,在线医生之类的科技普及,我觉得社区化是一个趋势,但是这个领域我不熟,不敢卖弄。

  5.出行及旅游

  虽然互联网的特性是足不出户而知天下事,其实我们自己回顾一下,有了这个工具后,我们是不是有更多的出游,见朋友,旅行?微信上约几个朋友见面?陌陌上摇一个帅哥先约去酒吧?度假想去毛里求斯?以前没有网络你査游记,酒店,攻略之类的是不是很痛苦?现在呢?以前你买个火车票要去火车站排半天队,现在呢?更不用说基于网络的沙发客,互换住宅,短租等等行为了。而这些便利性,其实在潜移默化地影响我们对社区餐饮咖啡,酒吧酒店旅馆的要求考量。

  总之,互联网的发展,影响我们生活方式的方方面面,传统的区位优势正在改变,而我们在考量一些新的区位优势。所以,区位优势还是存在的,重要的,但是,什么东西算优势,已经变了。以前,靠近南京东路的优势可以加9分,现在,这个优势只能加2分,可能都不如靠近中央公园的分值高了。

  而且,优势更加具有个性化。比如,你和你的太太要做丁克,那么,学区房对你来说,优势分就不存在,你们年轻时买房,准备5~10年换房的,好的医院对你们的优势分就不如给父母买房打的分高。因人而确定优势。

  另外,互联网革命对房地产行业的影响远远超过区位的演变,比如产品的设计及施工工艺,户型的变化,3D打印的兴起,物业管理的重要性,几代人同堂观念的崩溃对户型的影响,养老社区的兴起,社区商业和社区社会的互动,商业布局和租户的盈利能力及变化趋势,互联网的客户体验至上思维方式,试错精神等等,都是很好的话题。不过和本问题无关,就不多说啦。

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