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商业地产中常用几种常用术语
发布时间:2019-08-09 10:27:00 点击:

  商业经营与销售矛盾己成为商业地产的焦点,许多开发商看重的只是商业地产较高的回报,往往通过商业项目的短期销售获取利润。商业地产销售给开发商带来资金回笼与利润回报的同时,也隐藏了巨大的风险。如何看待商业地产销售、怎样实现商业地产销售,成了大家重点关注的内容。

商业地产中常用几种常用术语

  01总建筑面积

  指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积总和。

  02建筑面积

  指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

  03套内建筑面积

  由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

  04共有建筑面积分推系数

  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各商品房套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面

  分推系数。

  05公面积

  即公用建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分推的公用部分的建筑面积。

  06使用面积

  指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

  07使用率

  用百分数表示的使用面积与建筑面积之比,可以反映商品房使用面积的大小

  08产权登记面积

  指房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后的面积以及房屋产权证上的面积

  09建筑密度

  指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目

  用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),可以反映出一定用地范围内的空地率和

  建筑密集程度

  10道路红线

  指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线

  11地基

  指建筑物下面支承基础的土体或岩体。

  第一章商业地产销售八类最常用术语

  12交房

  指依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的商品房交付于买受人的行为

  13隔断

  指专门作为分隔室内空间的立面,应用更灵活,如隔墙、隔断、活动展板、活动屏风、移动隔断、移动

  屏风、移动隔音墙等。

  14容积率

  地上总建筑面积与建筑用地面积之比。

  15层高

  房屋一层的高度。对楼房建筑来讲,指下层地板面到上层楼板面之间的距离。

  16净高

  层高减去楼板厚度的净剩值。

  17封顶

  指建筑物主体结构完工。

  18三通一平

  指基本建设项目开工的前提条件,具体是指:通水、通电、通路和场地平整。

  19七通一平

  指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气

  或煤气,以及场地平整的条件,使二级开发商进场后可以进行开发建设。

  20九通一平

  “一平”为土地自然地貌平整,“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、

  热力及有线电视管线。

  21框架结构

  指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程

  中出现的水平荷载和竖向荷载

  22毛坯房

  毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面及地面仅做基础处理而未做表

  面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面已按设计文件完成装修工程。

  23开发商的五证、两书、一表

  五证:《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工

  建设许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  表:《竣工验收备案表》。

  24准现房

  准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素

  已经一目了然,工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋

  25现房

  是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。即开发商已办妥大产证的商品房,消费者签订完商品

  房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

  26尾房

  又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目总销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的

  商品房。

  27期房

  指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,这一期间的商品房称为期房

  28定金

  在合同订立或履行之前由购买者支付的一定数额的金钱作为售前的担保方式

  29房屋预售

  房屋预售也称商品房预售、楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,

  而在未来一定日期能拥有现房的房产交易行为。

  30按揭贷款

  是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  31契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

来源:上海写字楼出租 http://www.officezj.com/

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