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联合办公成武汉甲级写字楼标配 加速扩张或迎大洗牌
发布时间:2019-03-14 15:49:00 点击:

  日前,位于越秀富中心的联合办公形式——“越空间”对外推出,而与之一江之隔的中海地产此前也推出了立经营的联合办公品牌OFFICEZIP。1月15日,仲量联行发布最新数据显示,2018下半年联办公在汉布局加快,且主要集中在汉口的甲办公楼内。

  据悉,联合办公,是一种来自不同公司的个在联合办公空间中共同工作。在特别设计和排的办公空间中共享办公环境,共用办公硬及软件,彼此独立完成各自项目。办公者可联合办公平台,与其他单位或团队分享信息、识、技能、想法及拓宽社交圈子等。

  记者走访江城写字楼市场了解,国内外多家联合办公品牌都在大举进军武写字楼市场,目前已进汉的联合办公品牌有空间、越空间、OFFICEZIP、优客工场、3Wcof-ee、SOHO3Q、wework、中赫品创、美百年等十家。业内专业人士分析,2019年,武汉联合办市场必将迎来加速扩张和洗牌,传统的二房形式的“联合办公”形式或将被国际国内知名品牌所取代。



  “联合办公”成新增甲级写字楼标配

  据仲量联行数据分析,伴随着光谷甲级项目的入市,该地区的需求得到集中释放。光谷世界、新发展国际中心A&B在2018年的新增目中实现快速去化,出租率均超过六成。

  甲级写字楼的加速供应,带动联合办公品牌进驻的增多,联合办公形式需求越来越强劲。据仲量联行统计数据,2018下半年,联合办公快速扩张,包括wework、中赫品创、美百年等均在三季度大面积租赁。

  “联合办公几乎成为新供应甲级写字楼的标配。”戴德梁行在年度总结会上介绍,今年几乎所有新上市的甲级写字楼内都带有联合办公品牌,或自持运营,或引入专业联合办公品牌进入。

  据仲量联行分析,2019年在供应高峰之下,办公楼市场竞争将更加激烈,联合办公将有望为所在办公楼带来优质配套,提升租户体验,但联合办公业态在经过大幅扩张之后,或将迎来分化。

  共享公共空间租金优惠

  近日,长江日报记者在中海大厦的OF-FICEZIP看到,整层楼以“回”字形布局,30多间以玻璃隔开的独立办公室,分布在一个开放式餐厅的四周。每间玻璃办公室采用半透明玻璃相隔,既独立又能互动交流。每间办公室都采用了指纹密码的现代化科技智能门锁。办公室之间的走道或玄关处,放置了各种体育健身器械、两台打印机以及两个水吧的吧台,这些空间和设备目前都是免费提供给共享办公的年轻人使用。

  “联合办公共享空间多,配置齐全,服务也不错,再加上价格比较优惠,适合年轻人创业。”年轻的创业团队大楚盛世(湖北)负责人胡治国告诉长江日报记者,他与几个小伙伴共同租赁了一个六人间的小办公室。按照一个工位900元/月的价格,每月租金仅需5400元,这对于刚刚开始创业起步的他们来说,非常划算。

  长江日报记者采访了解到,目前,武汉甲级写字楼联合办公品牌工位,价格大部分集中在800-1350元每月,少部分集中在1350-1900元每月,只有极少数的2个办公点工位价格在1900元每月以上。

  联合办公加速扩张或迎大洗牌

  目前,武汉甲级写字楼中的主要入驻联合办公品牌中,58.6%是本土民营初创企业;其次是例如优客工厂这样的内资连锁,占比24.1%;相比之下,外资连锁目前进入武汉市场的不算多,仅占到了13.8%;最后是开发商背景的联合办公品牌,仅占比3.4%。

  根据此前戴德梁行发布的数据显示,2018年是联合办公在武汉快速扩张的一年,抽样调查显示,2018年武汉甲级写字楼空间去化约24.6%来自联合办公。

  根据数据分析来看,2019年武汉优质甲级写字楼市场预计还将迎来包括新世界中心、武汉中心等在内的约60万平方米的新增供应,其中约63%的新增供应面积位于汉口和武昌的沿江商务区及武广商务区。

  业内人士称,随着这些甲级写字楼市场供应加大,联合办公品牌还将加速在武汉的布局及扩张,而扩张的加剧必然带来该行业的大洗牌。

  编辑; 上海杨浦写字楼出租                      http://www.officezj.com/office/s1217-s279-s30-s40-s50-p1.html

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