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资本寒潮中的共享办公 2019年或进入“缓慢期”
发布时间:2019-03-07 15:22:00 点击:

  2月中旬,滴滴传出“裁员过冬”消息,规模涉及约2000人,占比达15%。从ofo共享单车、Togo共享汽车的押金风波,再到以滴滴为代表的顺风车业务下线……自去年起,曾被推向资本浪潮顶端的“共享经济”似乎开始走下神坛。

  如今,共享办公也开始新一轮洗牌,有的如氪空间一样关店瘦身,有的向优客工场看齐抓紧上市求融资。这都让人们深思:共享经济究竟还能走多远?



  氪空间断臂 资本寒冬里首先要“活下去”

  农历新年伊始,一则氪空间闭店的消息,令“共享经济”再度蒙上一层阴影。

  作为共享办公头部企业之一,氪空间被曝出关闭旗下6个空间,共约3万平方米,之前签约的一些项目也被曝撤出或和业主重新商谈租金条件,如上海吴中路、苏州协鑫等项目。

  至于闭店原因,氪空间负责人对中国城市报记者表示“暂不回应”。不过,瘦身,似乎已是被迫之举。早在去年底,相关人士就曾在脉脉上爆料36氪正在裁员,其中氪空间裁员比例20%,大约涉及百人。

  而为进一步抵御资本寒冬,力争“活下去”,氪空间甚至取消了年会。今年1月,网上一张署名氪空间总裁钟澍的内部邮件截图显示,“‘由于资本市场急转直下’,公司将迅速收缩战略、开源节流,同时取消2019年终总结会议和年会庆典”。

  今年以来,氪空间不是唯一感受寒冬的共享办公企业。

  1月,金地旗下的共享办公产品ibase,就被曝出深圳门店亏损并单方面停运,入驻企业被“扫地出门”,随之遭到租户的集体投诉;1月8日,软银资本原本计划投向共享办公鼻祖WeWork的160亿美元也被曝出突然下调至20亿美元。

  价格战硝烟未散 只为“留住人”

  中国城市报记者在走访中发现,为招揽租户,共享办公还在加大优惠力度。

  2月21日,记者以租户的身份来到了一家位于北京市慈云寺的氪空间社区。但这里似乎并未受到闭店消息的影响,不管是公共休息室还是独立办公区,随处可见忙碌的青年员工。

  据一位门店经理透露,该社区的出租率能达到90%以上,月租金约为2000-2250元/工位,且目前推出了较大力度的租金优惠:“连租半年以上可以打9折,季付还能再享受0.5折,也就是最高能有8.5折。”

  在距离该社区以东600米的万科时代广场,是北京最大单体联合办公项目“米域·十里”。目前该项目还处于最后的装修调整阶段。一位租赁经理告诉记者,“米域·十里”已有30%的预租率,估计3月底将迎来最终交付。在租金方面,该经理透露现在议价空间较大,“你说个心理价位,我去上报,看能否批下来”。

  不过,为抢占入住率和回笼资金,共享办公还是对租期和押金设置了一定门槛。如“米域·十里”要求至少半年起租;氪空间虽可以单月租赁,但要求“押二付一”。

  除了资本寒冬、同行价格战的影响,共享办公还面临“二房东”盈利模式单一的拷问。

  日前,有消息指出优客工场将于今年第三季度赴美上市,届时将成为国内共享办公第一股,估值达30亿美元。

  然而记者注意到,优客工场租金占据了总收入的绝大部分。

  “在共享办公的收入结构中,租金收入占比在80%左右,增值业务收入和政府补贴各占10%左右。”优客工场负责人对中国城市报记者表示。

  2019年或进入“缓慢期”

  “共享办公除了可以提供网络、茶水、打印机、会议室等常规服务外,还能代注册公司、异地办公等等,比自己租房成本能低30%。”一年前,王莉在北京望京的一个共享办公空间租下5人工位,至今表示体验不错。

  2019年由于经济不确定性上升,共享办公为自己的小团队提供了一种灵活的办公方案。

  事实上,与共享单车陷入“沼泥”相反,2018年是共享办公高歌猛进的一年。共享办公已成为租赁写字楼空间的主力军。世邦魏理仕《2019年大中华区房地产市场展望》报告指出,共享办公在2018年约吸纳了约50万平方米的写字楼面积,是2017年的3倍。

  不过面对2019年,世邦魏理仕的分析显示,在北京、上海这两个共享办公主要市场,四成左右的运营商表示将在今年放缓布点速度。

  此外,一些新变化正在共享办公行业悄然发生,比如新兴互联网企业以及传统500强企业的入驻比例加大。

  另一方面,共享办公正在作为一个“卖点”,成为物业增值的配套,并纳入企业的长期房地产战略中。

  “对于城市综合体来说,共享办公正在成为地产商吸引客流的一种方式;而在部分产业园区,当地政府也愿意为共享办公运营者敞开大门,提出降租金、免税收的优惠措施,因为可以聚拢人气。”一位从事办公楼租赁事务的业内人士对记者表示。

  “这说明了房企对于这一市场的认可。”优客工场首席战略官张鹏认为,“当手头有可以改造成联合办公的自持物业,以及可支配的资金时,规模化扩张或许是地产商在2019年会进行的一个重要动作。”

  编辑; 上海黄浦商务中心出租                      http://www.officezj.com/share/s193-s232-s30-s40-s50-p1.html

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