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大湾区写字楼市场迎新机遇 需求结构将转变
发布时间:2019-03-04 16:22:00 点击:

  其推动因素来自:一、香港将作为全球离岸人民币业务枢纽和国际资产管理中心,提升外资对大湾区市场参与程度。二、国家加大金融行业的创新和对外开放力度,有利于香港、广州和深圳的服务业发展;而其他大湾区城市则将继续受益于产业转移和当地人民财富增长带来的市场机遇。三、深圳作为科技创新之都,将引领并加快提升大湾区制造业升级和新经济发展。



  仲量联行表示,上述原因对于大湾区的办公楼市场将带来新的发展机遇:

  办公需求总量增速。金融、服务业和科技类企业对甲级办公楼的需求增量将跃升一个层级,除了三个一线城市核心商务区,珠海、佛山和东莞办公楼市场整体需求也会增加。

  科技类企业在办公楼需求来源占比将继续大幅增加,特别在广州、深圳,该占比有望达到30-40%,办公需求结构迎来根本性转变。

  新兴办公楼市场兴起。科技行业、高端制造业及相关的研发和服务行业将形成新的产业聚集中心。受惠区域包括广州的天河区、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中长期而言,看好广州南站和南沙、深圳的前海和深圳超级总部基地,以及佛山和中山。

  跨境资本流动及新经济发展将影响香港办公楼市场格局。中资金融机构将加速在香港设点开展其国际业务,中环成为办公选址首选。香港去中心化的趋势也日趋明显,香港东部以及九龙东办公楼市场的兴起,成为专业服务业新的办公选址区域。此类企业选址对非中心区域接受程度高,香港办公楼市场将形成多中心格局。

  在广州及深圳,共享经济和灵活办公理念逐步普及并继续深化转变。凭借对空间利用率的优化,新的办公模式从侧面提高了企业的承租能力,更好满足其升级需求,同时也使优质大厦的租金和回报率上升。

  中长期来看,企业将改变在大湾区的版图布局。越来越多企业将在大湾区设立地区总部。同时,为了提高企业效率、节省成本、人才聚合以及更加贴近市场,未来企业的不同业务线总部可能分设在大湾区不同城市,企业的资源整合将与大湾区不同城市的定位更加紧密结合。

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